西野様子見町のマンション相場
京都府京都市山科区西野様子見町 | 42件の成約データ
京都府京都市山科区西野様子見町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約42件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価23.5万円に対し、築50年は15.7万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
6件
23.5万/㎡
築40年
5件
16.5万/㎡
築45年
10件
18.9万/㎡
築50年
20件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,100万円。
３ＤＫ
12件
1,101万円
２ＬＤＫ
13件
1,163万円
４ＤＫ
3件
1,071万円
３ＬＤＫ
10件
1,100万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
994万円
取引実績
42件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡17.0万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,141万円
13件
３ＤＫ
835万円
12件
３ＬＤＫ
835万円
10件
４ＤＫ
1,133万円
3件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
950万円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6万/㎡
2024年第3四半期
980万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
950万円
築改装済み年・
60㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（2棟）
西野様子見町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
山科団地C棟山科団地D棟
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野様子見町は京都市山科区内19地区中18位（上位5%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の東野森野町とは12%の差。