東野森野町のマンション相場
京都府京都市山科区東野森野町 | 36件の成約データ
京都府京都市山科区東野森野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約36件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.4万円に対し、築30年は21.3万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
17.4万/㎡
築15年
9件
24.3万/㎡
築20年
5件
18.9万/㎡
築25年
5件
16.3万/㎡
築30年
14件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,479万円。
２ＬＤＫ
8件
1,292万円
３ＬＤＫ
22件
1,349万円
４ＬＤＫ
2件
2,479万円
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,160万円
取引実績
36件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+70.6%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,192万円
22件
２ＬＤＫ
1,064万円
8件
４ＬＤＫ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＤＫ
840万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2022年第2四半期
950万円
65㎡〜
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野森野町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野森野町は京都市山科区内19地区中17位（上位11%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の椥辻西潰とは4%の差。