京都市山科区のマンション相場
京都府 | 1,858件の成約データに基づく
京都市山科区のマンション相場は㎡単価26.8万円（1,858件）。京都府内15位（23市区町村中）。5年で+29.2%上昇。字別では竹鼻竹ノ街道町（㎡53.9万円）が最高で、竹鼻立原町・竹鼻堂ノ前町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
15位/23市区町村
前年比
-1.8%
5年変動
+29.2%
県平均比
-19.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 65.0万 | +142.4% |
| 京都市下京区 | 58.5万 | +118.2% |
| 京都市東山区 | 55.5万 | +107.1% |
| 京都市上京区 | 48.2万 | +79.9% |
| 京都市左京区 | 47.8万 | +78.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-14.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.14%
賃料相場
1,831円/㎡/月
物件価格
27.0万円/㎡
計算式
月1,831円 × 12 ÷ 27.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
20万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市山科区のマンションランキング
1
竹鼻竹ノ街道町
53.9万/㎡
30件
2
竹鼻立原町
47.3万/㎡
37件
3
竹鼻堂ノ前町
46.6万/㎡
61件
4
御陵大津畑町
38.3万/㎡
63件
5
竹鼻木ノ本町
38.0万/㎡
51件
6
西野左義長町
37.9万/㎡
30件
7
椥辻草海道町
36.4万/㎡
83件
8
椥辻西浦町
34.3万/㎡
194件
9
椥辻東浦町
27.3万/㎡
43件
10
上花山桜谷
24.9万/㎡
51件
11
西野離宮町
23.1万/㎡
88件
12
音羽野田町
21.6万/㎡
104件
13
四ノ宮神田町
20.3万/㎡
50件
14
音羽山等地
18.2万/㎡
34件
15
東野門口町
17.8万/㎡
127件
16
椥辻中在家町
17.5万/㎡
34件
17
椥辻西潰
17.2万/㎡
52件
18
東野森野町
17.1万/㎡
37件
19
西野様子見町
15.1万/㎡
45件
20
西野阿芸沢町
14.5万/㎡
141件
京都府の他の市区町村（マンション）