京都市山科区のマンション相場
京都府 | 1,813件の成約データに基づく
京都市山科区のマンション相場は㎡単価26.7万円（1,813件）。京都府内15位（26市区町村中）。5年で+12.8%上昇。字別では日ノ岡鴨土町（㎡56.5万円）が最高で、竹鼻竹ノ街道町・竹鼻堂ノ前町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
15位/26市区町村
前年比
+2.0%
5年変動
+12.8%
県平均比
-11.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 64.5万 | +141.8% |
| 京都市下京区 | 58.1万 | +117.9% |
| 京都市東山区 | 55.0万 | +106.3% |
| 京都市上京区 | 48.1万 | +80.2% |
| 京都市左京区 | 47.7万 | +78.9% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-12.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.27%
賃料相場
1,889円/㎡/月
物件価格
27.4万円/㎡
計算式
月1,889円 × 12 ÷ 27.4万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 京都市山科区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
20万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
京都市山科区のマンションランキング
1
日ノ岡鴨土町
56.5万
10件
2
竹鼻竹ノ街道町
53.9万
30件
3
竹鼻堂ノ前町
47.0万
60件
4
竹鼻立原町
46.3万
35件
5
東野北井ノ上町
43.4万
17件
6
御陵大津畑町
38.3万
63件
7
音羽草田町
38.0万
14件
8
竹鼻木ノ本町
38.0万
50件
9
西野左義長町
37.9万
30件
10
椥辻草海道町
36.2万
82件
11
音羽役出町
35.9万
18件
12
椥辻西浦町
34.1万
188件
13
東野八反畑町
31.8万
25件
14
音羽前出町
29.9万
26件
15
大塚北溝町
28.3万
16件
16
椥辻東浦町
26.6万
42件
17
小野鐘付田町
25.8万
18件
18
上花山桜谷
24.7万
49件
19
西野離宮町
23.0万
86件
20
大塚檀ノ浦
21.7万
15件
21
椥辻東潰
21.7万
26件
22
音羽野田町
21.6万
100件
23
小野西浦
21.2万
17件
24
四ノ宮神田町
20.3万
50件
25
東野舞台町
20.3万
19件
26
東野狐藪町
20.3万
18件
27
大宅御供田町
19.1万
28件
28
大宅古海道町
18.0万
10件
29
東野門口町
17.8万
125件
30
音羽山等地
17.8万
33件
31
大宅坂ノ辻町
17.7万
10件
32
御陵大谷町
17.6万
22件
33
西野岸ノ下町
17.3万
12件
34
東野森野町
17.1万
37件
35
西野野色町
17.0万
18件
36
椥辻中在家町
16.9万
32件
37
椥辻西潰
16.8万
51件
38
日ノ岡朝田町
16.5万
16件
39
西野様子見町
15.1万
45件
40
西野阿芸沢町
14.5万
139件
41
北花山大林町
14.3万
13件
42
川田清水焼団地町
7.7万
11件
京都府の他の市区町村（マンション）