京都市中京区のマンション相場
京都府 | 4,645件の成約データに基づく
京都市中京区のマンション相場は㎡単価65.0万円（4,645件）。京都府内1位（23市区町村中）。5年で+41.0%上昇。字別では日彰学区（㎡89.4万円）が最高で、銅駝学区・柳池学区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
1位/23市区町村
全国上位
5%
前年比
+1.8%
5年変動
+41.0%
県平均比
+96.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市下京区 | 58.5万 | -10.0% |
| 京都市東山区 | 55.5万 | -14.6% |
| 京都市上京区 | 48.2万 | -25.8% |
| 京都市左京区 | 47.8万 | -26.4% |
| 向日市 | 43.5万 | -33.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+17.0%
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.19%
賃料相場
2,527円/㎡/月
物件価格
95.1万円/㎡
計算式
月2,527円 × 12 ÷ 95.1万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 京都市中京区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
42万
89万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市中京区のマンションランキング
1
日彰学区
89.4万/㎡
259件
2
銅駝学区
86.3万/㎡
158件
3
柳池学区
85.6万/㎡
300件
4
富有学区
82.3万/㎡
111件
5
生祥学区
80.9万/㎡
88件
6
初音学区
76.9万/㎡
388件
7
龍池学区
75.9万/㎡
322件
8
明倫学区
73.7万/㎡
272件
9
城巽学区
64.6万/㎡
432件
10
本能学区
64.3万/㎡
469件
11
壬生朱雀町
62.6万/㎡
73件
12
西ノ京下合町
61.9万/㎡
37件
13
竹間学区
60.6万/㎡
135件
14
壬生天池町
59.6万/㎡
100件
15
西ノ京小堀町
59.1万/㎡
44件
16
西ノ京職司町
58.8万/㎡
36件
17
梅屋学区
54.3万/㎡
104件
18
西ノ京南上合町
52.8万/㎡
33件
19
壬生辻町
50.0万/㎡
48件
20
西ノ京南原町
45.2万/㎡
38件
21
西ノ京原町
44.5万/㎡
57件
22
乾学区
40.3万/㎡
209件
23
壬生馬場町
38.4万/㎡
37件
24
壬生相合町
34.2万/㎡
87件
25
壬生森前町
32.4万/㎡
55件
26
壬生賀陽御所町
31.8万/㎡
54件
27
西ノ京春日町
28.3万/㎡
44件
28
西ノ京南円町
25.5万/㎡
42件
京都府の他の市区町村（マンション）