壬生朱雀町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生朱雀町 | 72件の成約データ
京都府京都市中京区壬生朱雀町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.4万円（成約72件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.0万円に対し、築30年は41.4万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
118.0万/㎡
築5年
12件
87.6万/㎡
築10年
5件
72.0万/㎡
築15年
5件
57.3万/㎡
築20年
8件
48.9万/㎡
築25年
8件
54.9万/㎡
築30年
13件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。１ＤＫの平均価格は2,017万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,722万円
２ＬＤＫ
6件
5,473万円
３ＬＤＫ
15件
6,629万円
１Ｋ
37件
1,543万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,478万円
１ＬＤＫ
3件
4,391万円
１ＤＫ
3件
2,017万円
平均㎡単価
57.4万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,637万円
取引実績
72件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2026年は㎡83.4万円へ、18年間で+164.8%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
68
築11-15年
47
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
42
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,041万円
37件
３ＬＤＫ
5,567万円
15件
２ＬＤＫ
4,650万円
6件
１ＬＤＫ
2,833万円
3件
１ＤＫ
1,307万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
2件
１Ｒ
660万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1万/㎡
2025年第3四半期
790万円
25㎡〜
・１Ｋ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6万/㎡
2025年第2四半期
780万円
25㎡〜
・１Ｋ
31.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生朱雀町のマンション一覧（7棟）
アクシルコート京都二条イースト棟
築33年
| 11階建
| 80戸
930万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買47件
エヴァーステージ京都二条
築18年
| 地下1階付4階建
| 49戸
1,800万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買44件
アクシルコート京都二条ウエスト棟
築33年
| 11階建
| 83戸
850万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買37件
プリオーレ27二条駅前
築21年
| 3階建
| 12戸
6,180万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ジオ京都二条
築4年
| 7階建
| 88戸
7,580万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買15件
朱雀ハイツ
築55年
| 7階建
| 42戸
売買0件
クレヴィア京都二条
築11年
| 7階建
| 49戸
売買0件
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生朱雀町は京都市中京区内28地区中14位（上位50%）。
単価57.4万/㎡。
1つ上の壬生天池町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
壬生朱雀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区壬生朱雀町７番５外 | 49.0万/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 地下鉄二条 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）