京都市中京区の不動産相場
京都府京都市中京区 | 108地区 | 6,873件の成約データ
マンション ㎡単価
62.5/㎡
4,367件
▲ 7.3% (前年比)
土地 坪単価
30.4/坪
464件
▼ 1.3% (前年比)
一戸建て 価格
44.2/㎡
2,042件
▼ 3.6% (前年比)
京都府京都市中京区の不動産相場(6,873件の成約データ)。マンション平均㎡単価62.5万円(京都府内1位/26市区町村)。5年で+13.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
1位/26市区町村
全国上位
5%
前年比
+7.3%
5年変動
+13.8%
県平均比
+107.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+44.2%
売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.59%
賃料相場
2,409円/㎡/月
物件価格
111.6万円/㎡
計算式
月2,409円 × 12 ÷ 111.6万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
92万62万30万0
42万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 62.5/㎡ | 4,367件 | +7.3% |
| 土地 | 30.4/坪 | 464件 | -1.3% |
| 一戸建て | 44.2/㎡ | 2,042件 | -3.6% |
京都市中京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率10.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+1.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
13万7万0
10.4万人
10.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | 53,326 | - | -104 |
| 2015 | 104,738 | 53,871 | - | -70 |
| 2016 | 105,660 | 54,651 | - | -176 |
| 2017 | 106,056 | 55,036 | - | -118 |
| 2018 | 106,015 | 55,295 | +65 | -233 |
| 2019 | 106,027 | 55,564 | +130 | -365 |
| 2020 | 105,390 | 55,791 | -223 | -396 |
| 2021 | 104,526 | 55,853 | -286 | -421 |
| 2022 | 104,980 | 56,247 | +273 | -571 |
| 2023 | 105,269 | 56,636 | +365 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少11,312人 / 生産年齢66,427人 / 高齢25,905人(高齢化率25%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
69,070
空き家数
7,470
空き家率
10.8%
空き家率の変化: 2018年 10.1% → 2023年 10.8%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万11万9万
11.2万人
10.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 111,506 | +5.9% | - |
| 2030 | 111,673 | +6.1% | - |
| 2035 | 111,335 | +5.8% | - |
| 2040 | 110,225 | +4.7% | - |
| 2045 | 108,605 | +3.2% | - |
| 2050 | 106,528 | +1.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
本能学区 ㎡63.4
城巽学区 ㎡63.7
初音学区 ㎡75.9
龍池学区 ㎡75.3
柳池学区 ㎡84.2
明倫学区 ㎡73.1
日彰学区 ㎡88.1
乾学区 ㎡39.5
竹間学区 ㎡59.8
銅駝学区 ㎡85.1
梅屋学区 ㎡52.9
富有学区 ㎡81.2
壬生下溝町 ㎡86.4
壬生相合町 ㎡33.6
生祥学区 ㎡80.8
壬生天池町 ㎡58.9
立誠学区 ㎡112.3
壬生森前町 ㎡32.1
壬生馬場町 ㎡37.1
壬生高樋町 ㎡43.1
壬生朱雀町 ㎡61.5
教業学区 ㎡43.4
壬生賀陽御所町 ㎡31.4
壬生森町 ㎡52.3
聚楽廻西町 ㎡73.6
西ノ京原町 ㎡40.7
西ノ京南円町 ㎡25.1
壬生辻町 ㎡49.6
聚楽廻東町 ㎡48.2
西ノ京職司町 ㎡58.9
西ノ京南上合町 ㎡53.0
聚楽廻中町 ㎡74.5
西ノ京右馬寮町 ㎡44.8
西ノ京小堀町 ㎡59.1
西ノ京東月光町 ㎡45.1
壬生御所ノ内町 ㎡58.3
西ノ京北壺井町 ㎡21.8
西ノ京春日町 ㎡28.3
西ノ京月輪町 ㎡61.2
西ノ京南原町 ㎡44.9
壬生坊城町 ㎡67.4
壬生神明町 ㎡69.7
壬生東大竹町 ㎡27.9
西ノ京下合町 ㎡61.5
西ノ京西中合町 ㎡46.5
西ノ京樋ノ口町 ㎡49.5
聚楽廻南町 ㎡35.3
西ノ京中御門西町 ㎡32.6
壬生上大竹町 ㎡75.6
西ノ京上平町 ㎡56.0
西ノ京勧学院町 ㎡26.2
西ノ京栂尾町 ㎡74.0
壬生仙念町 ㎡30.4
西ノ京島ノ内町 ㎡34.6
西ノ京三条坊町 ㎡53.7
西ノ京円町 ㎡43.4
西ノ京両町 ㎡32.2
西ノ京南聖町 ㎡64.2
西ノ京小堀池町 ㎡35.1
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
本能学区 12,945万
城巽学区 13,947万
初音学区 16,085万
龍池学区 24,916万
柳池学区 16,496万
明倫学区 28,513万
日彰学区 43,368万
乾学区 8,344万
竹間学区 16,742万
銅駝学区 19,952万
梅屋学区 15,180万
富有学区 10,040万
壬生下溝町 2,462万
壬生相合町 4,198万
生祥学区 26,252万
壬生天池町 2,593万
立誠学区 31,410万
壬生森前町 3,274万
壬生馬場町 4,098万
壬生高樋町 3,485万
壬生朱雀町 19,781万
教業学区 15,665万
壬生賀陽御所町 7,190万
壬生森町 3,539万
聚楽廻西町 3,695万
西ノ京原町 4,621万
西ノ京南円町 4,406万
壬生松原町 2,852万
壬生辻町 3,281万
聚楽廻東町 5,845万
西ノ京職司町 6,279万
西ノ京池ノ内町 4,956万
西ノ京南上合町 4,950万
聚楽廻中町 3,708万
西ノ京右馬寮町 4,096万
西ノ京東月光町 13,454万
壬生御所ノ内町 3,630万
西ノ京内畑町 3,572万
西ノ京北壺井町 3,986万
西ノ京月輪町 3,023万
壬生坊城町 6,872万
壬生神明町 2,948万
西ノ京御輿岡町 2,882万
壬生東大竹町 3,004万
西ノ京笠殿町 3,037万
西ノ京藤ノ木町 2,941万
西ノ京樋ノ口町 5,146万
西ノ京永本町 3,044万
聚楽廻南町 10,317万
西ノ京伯楽町 5,115万
壬生中川町 2,427万
西ノ京中御門西町 5,873万
壬生上大竹町 1,838万
壬生西大竹町 3,030万
西ノ京西月光町 3,563万
西ノ京左馬寮町 3,948万
壬生土居ノ内町 6,253万
西ノ京車坂町 3,189万
西ノ京星池町 2,911万
壬生西土居ノ内町 8,670万
壬生西檜町 3,257万
西ノ京中保町 3,777万
西ノ京平町 2,739万
西ノ京船塚町 2,888万
西ノ京冷泉町 4,763万
西ノ京塚本町 2,573万
壬生梛ノ宮町 5,130万
西ノ京中御門東町 7,142万
西ノ京南両町 1,949万
西ノ京大炊御門町 3,531万
聚楽廻松下町 8,564万
西ノ京式部町 3,599万
壬生東土居ノ内町 4,164万
西ノ京壺ノ内町 2,583万
西ノ京西鹿垣町 2,635万
壬生花井町 2,454万
西ノ京馬代町 3,707万
壬生東檜町 2,170万
西ノ京小倉町 3,910万
京都市中京区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
131.3/㎡
住宅地 平均
34.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
151万101万50万0
68万
131万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外 | 450.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 京都河原町 400m |
| 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番 | 425.0/㎡ | +2.9% | 事務所 | 四条 260m |
| 京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4 | 257.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 京都市役所前 |
| 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外 | 245.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 烏丸御池 110m |
| 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外 | 227.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 烏丸御池 70m |
| 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町259番2外 | 215.0/㎡ | +2.4% | 事務所 | 丸太町 110m |
| 京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番 | 209.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 京都市役所前 460m |
| 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番 | 184.0/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 烏丸御池 450m |
| 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町81番1外 | 135.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 二条城前 400m |
| 京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1 | 129.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三条 300m |
| 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番 | 115.0/㎡ | +4.5% | 事務所 | 烏丸御池 380m |
| 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5 | 111.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 丸太町 70m |
| 京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番 | 98.5/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 京都市役所前 450m |
| 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番 | 94.4/㎡ | +2.9% | 事務所 | 京都市役所前 500m |
| 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町533番外 | 91.3/㎡ | +2.0% | 事務所 | 丸太町 660m |
| 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町661番 | 88.5/㎡ | +2.3% | 事務所,作業場 | 丸太町 230m |
| 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町668番 | 71.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 丸太町 340m |
| 京都市中京区壬生朱雀町7番5外 | 49.0/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 地下鉄二条 600m |
| 京都市中京区西ノ京池ノ内町19番10 | 48.0/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 二条城前 450m |
| 京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町21番 | 46.5/㎡ | +5.0% | 店舗 | 二条城前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
京都市中京区の主要駅
烏丸御池 ㎡80.3 | 1407件
二条 ㎡49.2 | 984件
大宮(京都) ㎡43.2 | 804件
円町 ㎡38.4 | 676件
二条城前 ㎡59.9 | 585件
京都市役所前 ㎡96.7 | 563件
丸太町(京都市営) ㎡68.5 | 523件
西院(阪急) ㎡41.2 | 500件
西大路御池 ㎡46.7 | 404件
四条(京都市営) ㎡81.9 | 352件
烏丸 ㎡85.3 | 221件
丹波口 ㎡38.6 | 193件
京都河原町 ㎡151.2 | 112件
神宮丸太町 ㎡92.3 | 60件
三条(京都) ㎡238.4 | 20件
山ノ内(京都) ㎡40.5 | 16件
西院(京福) ㎡33.2 | 13件
西大路三条 ㎡41.3 | 11件
四条大宮 ㎡39.1 | 4件