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京都市中京区の不動産相場

京都府京都市中京区 | 108地区 | 6,873件の成約データ

京都府京都市中京区の不動産相場(6,873件の成約データ)。マンション平均㎡単価62.5万円(京都府内1位/26市区町村)。5年で+13.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 1位/26市区町村 全国上位 5% 前年比 +7.3% 5年変動 +13.8% 県平均比 +107.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+44.2%
成約 直近2年
77.4万/㎡
売出 8件
111.6万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 2.59%
賃料相場 2,409円/㎡/月
物件価格 111.6万円/㎡
計算式 月2,409円 × 12 ÷ 111.6万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
92万62万30万0
42万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 62.5/㎡ 4,367件 +7.3%
土地 30.4/坪 464件 -1.3%
一戸建て 44.2/㎡ 2,042件 -3.6%

京都市中京区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率10.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+1.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
13万7万0
10.4万人
10.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 104,345 53,326 - -104
2015 104,738 53,871 - -70
2016 105,660 54,651 - -176
2017 106,056 55,036 - -118
2018 106,015 55,295 +65 -233
2019 106,027 55,564 +130 -365
2020 105,390 55,791 -223 -396
2021 104,526 55,853 -286 -421
2022 104,980 56,247 +273 -571
2023 105,269 56,636 +365 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少11,312人 / 生産年齢66,427人 / 高齢25,905人(高齢化率25%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
69,070
空き家数
7,470
空き家率
10.8%
空き家率の変化: 2018年 10.1%2023年 10.8% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万11万9万
11.2万人
10.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 111,506 +5.9% -
2030 111,673 +6.1% -
2035 111,335 +5.8% -
2040 110,225 +4.7% -
2045 108,605 +3.2% -
2050 106,528 +1.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 一戸建て相場

京都市中京区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
131.3/㎡
住宅地 平均
34.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
151万101万50万0
68万
131万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外 450.0/㎡ +3.4% 店舗 京都河原町 400m
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番 425.0/㎡ +2.9% 事務所 四条 260m
京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4 257.0/㎡ +4.9% 住宅,店舗,その他 京都市役所前
京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外 245.0/㎡ +2.1% 店舗,事務所 烏丸御池 110m
京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外 227.0/㎡ +2.3% 店舗,事務所 烏丸御池 70m
京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町259番2外 215.0/㎡ +2.4% 事務所 丸太町 110m
京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番 209.0/㎡ +2.0% 住宅,店舗,医院,その他 京都市役所前 460m
京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番 184.0/㎡ +2.8% 住宅,店舗,その他 烏丸御池 450m
京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町81番1外 135.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 二条城前 400m
京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1 129.0/㎡ +2.4% 住宅,店舗,事務所,その他 三条 300m
京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番 115.0/㎡ +4.5% 事務所 烏丸御池 380m
京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5 111.0/㎡ +4.7% 住宅,店舗,事務所,その他 丸太町 70m
京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番 98.5/㎡ +1.5% 住宅,店舗,その他 京都市役所前 450m
京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番 94.4/㎡ +2.9% 事務所 京都市役所前 500m
京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町533番外 91.3/㎡ +2.0% 事務所 丸太町 660m
京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町661番 88.5/㎡ +2.3% 事務所,作業場 丸太町 230m
京都市中京区夷川通西洞院東入泉町668番 71.3/㎡ +1.4% 住宅,店舗 丸太町 340m
京都市中京区壬生朱雀町7番5外 49.0/㎡ +7.2% 店舗,事務所 地下鉄二条 600m
京都市中京区西ノ京池ノ内町19番10 48.0/㎡ +2.1% 住宅,店舗,その他 二条城前 450m
京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町21番 46.5/㎡ +5.0% 店舗 二条城前 600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)