京都市中京区の不動産相場
京都府京都市中京区 | 108地区 | 7,031件の成約データ
京都府京都市中京区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は62.9万円(成約4,467件)、土地の平均坪単価は30.4万円(466件)、一戸建ての平均㎡単価は44.5万円(2,098件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市中京区の不動産相場(7,031件の成約データ)。マンション平均㎡単価62.9万円(京都府内1位/26市区町村)。5年で+13.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています(-37%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 62.9/㎡ | 4,467件 | +4.4% |
| 土地 | 30.4/坪 | 466件 | -8.4% |
| 一戸建て | 44.5/㎡ | 2,098件 | +1.7% |
京都市中京区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | 53,326 | - | -104 |
| 2015 | 104,738 | 53,871 | - | -70 |
| 2016 | 105,660 | 54,651 | - | -176 |
| 2017 | 106,056 | 55,036 | - | -118 |
| 2018 | 106,015 | 55,295 | +65 | -233 |
| 2019 | 106,027 | 55,564 | +130 | -365 |
| 2020 | 105,390 | 55,791 | -223 | -396 |
| 2021 | 104,526 | 55,853 | -286 | -421 |
| 2022 | 104,980 | 56,247 | +273 | -571 |
| 2023 | 105,269 | 56,636 | +365 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 111,506 | +5.9% | - |
| 2030 | 111,673 | +6.1% | - |
| 2035 | 111,335 | +5.8% | - |
| 2040 | 110,225 | +4.7% | - |
| 2045 | 108,605 | +3.2% | - |
| 2050 | 106,528 | +1.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
京都市中京区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外 | 450.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 京都河原町 400m |
| 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番 | 425.0/㎡ | +2.9% | 事務所 | 四条 260m |
| 京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4 | 257.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 京都市役所前 |
| 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外 | 245.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 烏丸御池 110m |
| 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外 | 227.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 烏丸御池 70m |
| 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町259番2外 | 215.0/㎡ | +2.4% | 事務所 | 丸太町 110m |
| 京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番 | 209.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 京都市役所前 460m |
| 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番 | 184.0/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 烏丸御池 450m |
| 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町81番1外 | 135.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 二条城前 400m |
| 京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1 | 129.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三条 300m |
| 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番 | 115.0/㎡ | +4.5% | 事務所 | 烏丸御池 380m |
| 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5 | 111.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 丸太町 70m |
| 京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番 | 98.5/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 京都市役所前 450m |
| 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番 | 94.4/㎡ | +2.9% | 事務所 | 京都市役所前 500m |
| 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町533番外 | 91.3/㎡ | +2.0% | 事務所 | 丸太町 660m |
| 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町661番 | 88.5/㎡ | +2.3% | 事務所,作業場 | 丸太町 230m |
| 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町668番 | 71.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 丸太町 340m |
| 京都市中京区壬生朱雀町7番5外 | 49.0/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 地下鉄二条 600m |
| 京都市中京区西ノ京池ノ内町19番10 | 48.0/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 二条城前 450m |
| 京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町21番 | 46.5/㎡ | +5.0% | 店舗 | 二条城前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)