富有学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区富有学区 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
富有学区の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
17,959万円
うち土地分
17,328万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,035。木造（4,192）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大520%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.8
平均価格
7,022
取引実績
36件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
65万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
88
築21-25年
48
築26-30年
43
築31年以上
65
間取り別の相場
６Ｋ
7,400
1件
５Ｋ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2023年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・５Ｋ
38.8
2023年第3四半期
25,000円
370㎡〜
67.6
2023年第3四半期
550円
35㎡〜
15.7
2022年第4四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2021年第4四半期
7,400円
85㎡〜
・６Ｋ
87.1
2021年第4四半期
5,600円
80㎡〜
70.0
2021年第3四半期
730円
45㎡〜
16.2
2020年第3四半期
21,000円
260㎡〜
80.8
2019年第2四半期
13,000円
180㎡〜
72.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
富有学区は京都市中京区内76地区中7位（上位91%）。
単価56.8。
1つ上の初音学区とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）