富有学区のマンション相場
京都府京都市中京区富有学区 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.6万円に対し、築40年は57.6万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
116.6万/㎡
築5年
38件
115.1万/㎡
築10年
25件
88.3万/㎡
築15年
25件
87.1万/㎡
築20年
8件
93.7万/㎡
築30年
4件
72.6万/㎡
築40年
3件
57.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は12,577円。
２ＬＤＫ
23件
6,734円
１ＬＤＫ
7件
5,192円
３ＬＤＫ
32件
8,339円
１Ｋ
28件
1,946円
４ＬＤＫ
4件
10,587円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,590円
２ＤＫ
2件
3,042円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
12,577円
平均㎡単価
82.0
前年比 ▲6.1%
平均価格
5,027
取引実績
109件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡112.2万円へ、17年間で+124.5%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
92
築11-15年
66
築16-20年
79
築21-25年
86
築31年以上
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,653
32件
１Ｋ
1,568
28件
２ＬＤＫ
5,930
23件
１ＬＤＫ
5,114
7件
１ＤＫ
1,733
6件
４ＬＤＫ
9,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
3件
２ＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
121.7
2025年第4四半期
12,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
126.3
2025年第3四半期
10,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
7,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
85.6
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第2四半期
6,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第2四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第2四半期
12,000円
80㎡〜
150.0
2025年第1四半期
9,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
125.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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富有学区は京都市中京区内59地区中3位（上位95%）。
単価82.0。
1つ上の壬生下溝町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
富有学区 ◀
―
82.0