富有学区のマンション相場
京都府京都市中京区富有学区 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区富有学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.2万円（成約92件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.9万円に対し、築40年は63.2万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
119.9万/㎡
築5年
23件
112.3万/㎡
築10年
25件
96.8万/㎡
築15年
24件
93.5万/㎡
築20年
9件
99.3万/㎡
築30年
4件
79.6万/㎡
築40年
3件
63.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１ＤＫの平均価格は2,741万円。
２ＬＤＫ
17件
6,469万円
１ＬＤＫ
5件
4,924万円
３ＬＤＫ
27件
8,871万円
１Ｋ
28件
2,134万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,418万円
２ＤＫ
2件
3,336万円
４ＬＤＫ
2件
9,976万円
１ＤＫ
6件
2,741万円
平均㎡単価
73.2万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
4,147万円
取引実績
92件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2026年は㎡72.0万円へ、18年間で+44.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
74
築11-15年
66
築16-20年
76
築21-25年
85
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
1,568万円
28件
３ＬＤＫ
6,152万円
27件
２ＬＤＫ
5,082万円
17件
１ＤＫ
1,733万円
6件
１ＬＤＫ
4,480万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
3件
２ＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
8,300万円
2件
１Ｒ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
85.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第1四半期
8,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
91.7万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
106.7万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
富有学区は京都市中京区内28地区中2位（上位93%）。
単価73.2万/㎡。
1つ上の柳池学区とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）