明倫学区のマンション相場
京都府京都市中京区明倫学区 | 267件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.3万円に対し、築35年は43.8万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
120.3万/㎡
築5年
35件
106.0万/㎡
築10年
57件
96.9万/㎡
築15年
46件
93.1万/㎡
築20年
64件
93.2万/㎡
築25年
35件
70.3万/㎡
築30年
2件
47.3万/㎡
築35年
14件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,547円。
２ＬＤＫ
77件
5,914円
３ＬＤＫ
86件
6,623円
１Ｋ
24件
1,618円
１ＬＤＫ
33件
4,351円
１ＤＫ
8件
3,419円
１Ｒ
6件
753円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,359円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,547円
平均㎡単価
73.3
前年比 ▲10.4%
平均価格
4,427
取引実績
267件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.1万円から2025年は㎡84.4万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
76
築11-15年
73
築16-20年
79
築21-25年
81
築26-30年
63
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,113
86件
２ＬＤＫ
4,966
77件
１ＬＤＫ
3,612
33件
１Ｋ
1,249
24件
１ＤＫ
2,563
8件
４ＬＤＫ
6,757
7件
１Ｒ
682
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
２ＤＫ
3,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
85.5
2025年第4四半期
8,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
2025年第4四半期
7,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3
2025年第4四半期
950円
15㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
7,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
109.2
2025年第3四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5
2025年第3四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
7,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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明倫学区は京都市中京区内59地区中12位（上位80%）。
単価73.3。
1つ上の初音学区とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
明倫学区 ◀
―
73.3