明倫学区のマンション相場
京都府京都市中京区明倫学区 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
明倫学区の中古マンション
261件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,807万円
㎡単価
83.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.7万円に対し、築35年は41.7万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,474円。
平均㎡単価
72.8
前年比 ▲4.1%
平均価格
4,424
取引実績
261件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.1万円から2025年は㎡83.6万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
74
築11-15年
72
築16-20年
77
築21-25年
81
築26-30年
63
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,113
86件
２ＬＤＫ
4,895
75件
１ＬＤＫ
3,578
32件
１Ｋ
1,233
22件
１ＤＫ
2,563
8件
４ＬＤＫ
6,757
7件
１Ｒ
682
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
２ＤＫ
3,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
109.2
2025年第3四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5
2025年第3四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
7,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
2025年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第2四半期
4,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6
2025年第2四半期
550円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5
2025年第2四半期
7,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
107.1
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
50㎡〜
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
明倫学区は京都市中京区内59地区中14位（上位76%）。
単価72.8。
1つ上の龍池学区とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）