明倫学区のマンション相場
京都府京都市中京区明倫学区 | 258件の成約データ
京都府京都市中京区明倫学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.2万円（成約258件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.5万円に対し、築35年は48.0万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
125.5万/㎡
築5年
31件
113.1万/㎡
築10年
54件
104.4万/㎡
築15年
45件
98.4万/㎡
築20年
62件
100.4万/㎡
築25年
36件
77.4万/㎡
築30年
3件
53.9万/㎡
築35年
14件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,245万円。
２ＬＤＫ
71件
6,217万円
３ＬＤＫ
82件
6,990万円
１Ｋ
24件
1,774万円
１ＬＤＫ
34件
4,716万円
１ＤＫ
9件
3,710万円
１Ｒ
6件
825万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
8,069万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,245万円
平均㎡単価
71.2万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
4,244万円
取引実績
258件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.1万円から2026年は㎡82.7万円へ、18年間で+61.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
70
築11-15年
70
築16-20年
76
築21-25年
81
築26-30年
63
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,910万円
82件
２ＬＤＫ
4,711万円
71件
１ＬＤＫ
3,591万円
34件
１Ｋ
1,249万円
24件
１ＤＫ
2,656万円
9件
４ＬＤＫ
6,757万円
7件
１Ｒ
682万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,340万円
5件
２ＤＫ
3,267万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
40㎡〜
・１ＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
101.5万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
85.5万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3万/㎡
2025年第4四半期
950万円
15㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
109.2万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
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明倫学区は京都市中京区内28地区中4位（上位86%）。
単価71.2万/㎡。
1つ上の銅駝学区とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）