柳池学区のマンション相場
京都府京都市中京区柳池学区 | 238件の成約データ
京都府京都市中京区柳池学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.2万円（成約238件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価144.4万円に対し、築40年は68.2万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
144.4万/㎡
築0年
20件
146.0万/㎡
築5年
34件
121.6万/㎡
築10年
40件
104.5万/㎡
築15年
41件
97.9万/㎡
築20年
42件
88.4万/㎡
築25年
25件
92.2万/㎡
築30年
9件
79.8万/㎡
築35年
16件
89.7万/㎡
築40年
6件
68.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（66件）。２ＤＫの平均価格は4,094万円。
１Ｋ
50件
1,959万円
２ＬＤＫ
66件
6,630万円
３ＬＤＫ
65件
8,400万円
１ＬＤＫ
17件
5,767万円
３ＤＫ
2件
4,388万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,262万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,365万円
２ＤＫ
8件
4,094万円
平均㎡単価
73.2万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,332万円
取引実績
238件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2026年は㎡80.1万円へ、18年間で+80.8%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
74
築11-15年
68
築16-20年
74
築21-25年
71
築26-30年
73
築31年以上
69
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,711万円
66件
３ＬＤＫ
5,720万円
65件
１Ｋ
1,408万円
50件
１ＬＤＫ
4,600万円
17件
２ＤＫ
3,313万円
8件
４ＬＤＫ
6,871万円
7件
１ＤＫ
1,957万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,875万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,467万円
3件
３ＤＫ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
96.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
78.0万/㎡
2025年第3四半期
21,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
105.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
55㎡〜
・２ＤＫ
65.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
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柳池学区は京都市中京区内28地区中1位（上位96%）。
単価73.2万/㎡。
高価格帯（1〜10位）