柳池学区のマンション相場
京都府京都市中京区柳池学区 | 279件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価131.7万円に対し、築40年は63.1万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
131.7万/㎡
築0年
26件
138.2万/㎡
築5年
54件
120.9万/㎡
築10年
45件
96.3万/㎡
築15年
48件
97.8万/㎡
築20年
47件
87.4万/㎡
築25年
25件
84.1万/㎡
築30年
9件
72.8万/㎡
築35年
15件
82.9万/㎡
築40年
4件
63.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は14,471円。
２ＬＤＫ
78件
6,841円
１Ｋ
50件
1,786円
３ＬＤＫ
85件
8,725円
１ＬＤＫ
19件
5,404円
３ＤＫ
2件
4,002円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,684円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
10,347円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
14,471円
平均㎡単価
81.2
前年比 ▲14.8%
平均価格
5,176
取引実績
279件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡104.1万円へ、17年間で+135.1%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
92
築11-15年
71
築16-20年
81
築21-25年
78
築26-30年
73
築31年以上
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,817
85件
２ＬＤＫ
5,536
78件
１Ｋ
1,408
50件
１ＬＤＫ
4,779
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,529
7件
２ＤＫ
3,286
7件
４ＬＤＫ
6,871
7件
１ＤＫ
1,957
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,940
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
110.7
2025年第4四半期
8,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
118.7
2025年第4四半期
7,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
116.7
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
78.0
2025年第3四半期
21,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
105.0
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
9,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
13,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＤＫ
65.5
2025年第2四半期
13,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
144.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価81.2。
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高価格帯（1〜20位）
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81.2