柳池学区のマンション相場
京都府京都市中京区柳池学区 | 274件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
柳池学区の中古マンション
274件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,991万円
㎡単価
72.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価130.0万円に対し、築40年は57.3万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は14,281円。
平均㎡単価
80.6
前年比 ▲6.1%
平均価格
5,124
取引実績
274件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡103.6万円へ、17年間で+134.0%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
91
築11-15年
70
築16-20年
81
築21-25年
77
築26-30年
73
築31年以上
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,774
83件
２ＬＤＫ
5,452
77件
１Ｋ
1,408
50件
１ＬＤＫ
4,656
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,529
7件
４ＬＤＫ
6,871
7件
１ＤＫ
1,957
7件
２ＤＫ
3,183
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,940
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
105.0
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
9,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
13,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＤＫ
65.5
2025年第2四半期
13,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
144.4
2025年第2四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
5,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
98.3
2025年第1四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
柳池学区は京都市中京区内59地区中3位（上位95%）。
単価80.6。
1つ上の壬生下溝町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）