龍池学区のマンション相場
京都府京都市中京区龍池学区 | 279件の成約データ
京都府京都市中京区龍池学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.0万円（成約279件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.2万円に対し、築40年は50.4万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
135.2万/㎡
築5年
48件
115.8万/㎡
築10年
48件
101.1万/㎡
築15年
53件
94.6万/㎡
築20年
43件
91.7万/㎡
築25年
18件
71.6万/㎡
築30年
23件
64.7万/㎡
築35年
18件
69.5万/㎡
築40年
7件
50.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（75件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,204万円。
２ＬＤＫ
49件
6,815万円
１Ｋ
75件
1,524万円
１ＬＤＫ
28件
5,795万円
３ＬＤＫ
53件
8,233万円
１ＤＫ
32件
2,187万円
１Ｒ
9件
1,772万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,571万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,204万円
平均㎡単価
68.0万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,574万円
取引実績
279件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.5万円から2026年は㎡75.0万円へ、18年間で+54.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
73
築11-15年
66
築16-20年
75
築21-25年
74
築26-30年
40
築31年以上
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,041万円
75件
３ＬＤＫ
5,760万円
53件
２ＬＤＫ
5,122万円
49件
１ＤＫ
1,504万円
32件
１ＬＤＫ
4,432万円
28件
４ＬＤＫ
7,691万円
11件
１Ｒ
1,509万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,150万円
4件
２ＤＫ
3,375万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6万/㎡
2026年第1四半期
930万円
20㎡〜
46.5万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7万/㎡
2025年第4四半期
870万円
20㎡〜
・１Ｒ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7万/㎡
2025年第4四半期
900万円
30㎡〜
・１ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
55㎡〜
・１ＤＫ
58.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
龍池学区は京都市中京区内28地区中8位（上位71%）。
単価68.0万/㎡。
1つ上の初音学区とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）