龍池学区のマンション相場
京都府京都市中京区龍池学区 | 307件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.5万円に対し、築40年は45.8万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
117.5万/㎡
築5年
51件
107.0万/㎡
築10年
59件
101.7万/㎡
築15年
65件
95.2万/㎡
築20年
44件
84.3万/㎡
築25年
18件
65.3万/㎡
築30年
23件
59.0万/㎡
築35年
18件
63.4万/㎡
築40年
5件
45.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（75件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,482円。
２ＬＤＫ
56件
6,828円
３ＬＤＫ
67件
8,172円
１Ｋ
75件
1,390円
１ＬＤＫ
30件
5,376円
１ＤＫ
32件
1,994円
１Ｒ
8件
1,693円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,407円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,482円
平均㎡単価
73.3
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,177
取引実績
307件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.5万円から2025年は㎡90.9万円へ、17年間で+87.3%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
77
築11-15年
76
築16-20年
84
築21-25年
75
築26-30年
40
築31年以上
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,041
75件
３ＬＤＫ
6,573
67件
２ＬＤＫ
5,761
56件
１ＤＫ
1,504
32件
１ＬＤＫ
4,560
30件
４ＬＤＫ
8,383
12件
１Ｒ
1,560
8件
２ＤＫ
3,647
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,820
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第4四半期
870円
20㎡〜
・１Ｒ
43.5
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7
2025年第4四半期
900円
30㎡〜
・１ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・１ＤＫ
58.2
2025年第3四半期
5,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8
2025年第3四半期
14,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
147.4
2025年第2四半期
7,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.6
2025年第2四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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龍池学区は京都市中京区内59地区中13位（上位78%）。
単価73.3。
1つ上の明倫学区とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
龍池学区 ◀
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73.3