生祥学区のマンション相場
京都府京都市中京区生祥学区 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価125.1万円に対し、築40年は67.1万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
125.1万/㎡
築10年
7件
128.5万/㎡
築15年
16件
105.8万/㎡
築20年
19件
79.3万/㎡
築25年
4件
55.8万/㎡
築30年
14件
62.8万/㎡
築35年
6件
65.9万/㎡
築40年
4件
67.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。１Ｒの平均価格は2,270円。
１Ｋ
31件
1,332円
１ＤＫ
4件
2,921円
１ＬＤＫ
6件
5,547円
２ＬＤＫ
14件
5,809円
２ＤＫ
4件
3,925円
３ＬＤＫ
17件
8,484円
１Ｒ
4件
2,270円
平均㎡単価
76.6
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,695
取引実績
83件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡50.0万円から2025年は㎡91.4万円へ、16年間で+83.0%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
98
築11-15年
109
築16-20年
92
築21-25年
63
築26-30年
54
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
1,175
31件
３ＬＤＫ
7,088
17件
２ＬＤＫ
5,179
14件
１ＬＤＫ
5,017
6件
１ＤＫ
2,450
4件
２ＤＫ
2,875
4件
１Ｒ
1,458
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
オープンフロア
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
101.8
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
5,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
107.3
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
116.0
2025年第3四半期
8,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
8,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
127.1
2025年第1四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価76.6。
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7
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