本能学区のマンション相場
京都府京都市中京区本能学区 | 459件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.0万円に対し、築40年は49.7万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
108.0万/㎡
築5年
74件
92.8万/㎡
築10年
79件
83.9万/㎡
築15年
65件
80.8万/㎡
築20年
81件
80.1万/㎡
築25年
55件
60.8万/㎡
築30年
42件
52.8万/㎡
築35年
23件
49.4万/㎡
築40年
9件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。１ＤＫの平均価格は1,962円。
１Ｒ
6件
1,311円
２ＬＤＫ
106件
5,330円
１ＬＤＫ
40件
3,619円
３ＬＤＫ
129件
5,880円
１Ｋ
86件
1,598円
４ＬＤＫ
18件
8,376円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,748円
１ＤＫ
11件
1,962円
平均㎡単価
64.0
前年比 ▲17.6%
平均価格
3,709
取引実績
459件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2025年は㎡81.0万円へ、17年間で+83.6%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
70
築11-15年
65
築16-20年
69
築21-25年
68
築26-30年
46
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,823
129件
２ＬＤＫ
4,403
106件
１Ｋ
1,310
86件
１ＬＤＫ
3,071
40件
４ＬＤＫ
7,139
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,318
17件
２ＤＫ
2,400
13件
１ＤＫ
1,695
11件
１Ｒ
1,260
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,475
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第4四半期
6,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
9,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
105.6
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
6,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
81.2
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
2,100円
40㎡〜
・１ＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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本能学区は京都市中京区内59地区中19位（上位68%）。
単価64.0。
1つ上の西ノ京南聖町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
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64.0