本能学区のマンション相場
京都府京都市中京区本能学区 | 450件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本能学区の中古マンション
450件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,515万円
㎡単価
81.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.6万円に対し、築40年は49.1万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（128件）。１ＤＫの平均価格は1,937円。
平均㎡単価
63.4
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,647
取引実績
450件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2025年は㎡78.4万円へ、17年間で+77.6%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
70
築11-15年
64
築16-20年
69
築21-25年
66
築26-30年
46
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,807
128件
２ＬＤＫ
4,367
103件
１Ｋ
1,301
85件
１ＬＤＫ
3,042
39件
４ＬＤＫ
6,500
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,238
16件
２ＤＫ
2,400
13件
１ＤＫ
1,695
11件
１Ｒ
1,260
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,475
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
2,100円
40㎡〜
・１ＤＫ
52.5
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
7,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
6,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
81.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
本能学区は京都市中京区内59地区中19位（上位68%）。
単価63.4。
1つ上の西ノ京南聖町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）