城巽学区のマンション相場
京都府京都市中京区城巽学区 | 419件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.6万円に対し、築40年は54.3万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
48件
107.6万/㎡
築5年
46件
101.6万/㎡
築10年
48件
82.4万/㎡
築15年
66件
85.7万/㎡
築20年
60件
69.9万/㎡
築25年
62件
64.5万/㎡
築30年
44件
58.8万/㎡
築35年
21件
51.4万/㎡
築40年
20件
54.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。１ＤＫの平均価格は2,175円。
３ＬＤＫ
79件
6,585円
１ＬＤＫ
62件
3,638円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
7,363円
２ＬＤＫ
81件
4,927円
１Ｒ
9件
1,805円
１Ｋ
90件
1,593円
４ＬＤＫ
14件
6,812円
１ＤＫ
14件
2,175円
平均㎡単価
63.4
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,488
取引実績
419件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2025年は㎡79.9万円へ、17年間で+86.5%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
78
築11-15年
61
築16-20年
73
築21-25年
54
築26-30年
51
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,198
90件
２ＬＤＫ
4,152
81件
３ＬＤＫ
5,441
79件
１ＬＤＫ
2,893
62件
２ＤＫ
2,319
21件
４ＬＤＫ
5,357
14件
１ＤＫ
1,636
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,009
11件
１Ｒ
1,679
9件
３ＤＫ
2,543
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第4四半期
7,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
105.7
2025年第4四半期
2,100円
40㎡〜
・１Ｒ
52.5
2025年第4四半期
6,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
111.7
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
6,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
121.8
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
73.3
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
城巽学区は京都市中京区内59地区中20位（上位66%）。
単価63.4。
1つ上の本能学区とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
城巽学区 ◀
―
63.4