城巽学区のマンション相場
京都府京都市中京区城巽学区 | 408件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区城巽学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.8万円（成約408件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.2万円に対し、築40年は58.7万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
114.2万/㎡
築5年
41件
108.3万/㎡
築10年
49件
90.7万/㎡
築15年
62件
88.5万/㎡
築20年
60件
75.7万/㎡
築25年
62件
70.7万/㎡
築30年
46件
64.4万/㎡
築35年
21件
56.4万/㎡
築40年
22件
58.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（92件）。１ＤＫの平均価格は2,385万円。
３ＬＤＫ
75件
6,629万円
１ＬＤＫ
62件
3,969万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
7,622万円
２ＬＤＫ
77件
5,142万円
１Ｒ
9件
1,979万円
１Ｋ
92件
1,740万円
４ＬＤＫ
14件
7,469万円
１ＤＫ
14件
2,385万円
平均㎡単価
60.8万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,226万円
取引実績
408件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2026年は㎡74.9万円へ、18年間で+74.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
75
築11-15年
62
築16-20年
68
築21-25年
53
築26-30年
52
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,202万円
92件
２ＬＤＫ
3,905万円
77件
３ＬＤＫ
4,924万円
75件
１ＬＤＫ
2,875万円
62件
２ＤＫ
2,319万円
21件
４ＬＤＫ
5,357万円
14件
１ＤＫ
1,636万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,591万円
11件
１Ｒ
1,679万円
9件
３ＤＫ
2,543万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
105.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
城巽学区は京都市中京区内28地区中12位（上位57%）。
単価60.8万/㎡。
1つ上の西ノ京下合町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）