城巽学区のマンション相場
京都府京都市中京区城巽学区 | 412件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
城巽学区の中古マンション
412件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,699万円
㎡単価
75.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.2万円に対し、築40年は53.6万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。１ＤＫの平均価格は2,146円。
平均㎡単価
63.0
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,458
取引実績
412件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2025年は㎡78.1万円へ、17年間で+82.4%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
76
築11-15年
60
築16-20年
73
築21-25年
54
築26-30年
51
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,198
90件
３ＬＤＫ
5,441
79件
２ＬＤＫ
4,072
78件
１ＬＤＫ
2,893
62件
２ＤＫ
2,270
20件
４ＬＤＫ
5,357
14件
１ＤＫ
1,636
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,080
10件
１Ｒ
1,626
8件
３ＤＫ
2,543
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.5
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
69.2
2025年第3四半期
5,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0
2025年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
58.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第2四半期
12,000円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
109.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
城巽学区は京都市中京区内59地区中20位（上位66%）。
単価63.0。
1つ上の本能学区とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）