壬生天池町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生天池町 | 100件の成約データ
京都府京都市中京区壬生天池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.6万円（成約100件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.2万円に対し、築25年は81.0万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
114.2万/㎡
築5年
11件
85.6万/㎡
築10年
19件
79.6万/㎡
築15年
15件
79.6万/㎡
築20年
37件
76.3万/㎡
築25年
13件
81.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＬＤＫの平均価格は4,988万円。
３ＬＤＫ
73件
5,298万円
１ＤＫ
2件
2,736万円
４ＬＤＫ
16件
7,889万円
２ＬＤＫ
6件
4,988万円
平均㎡単価
59.6万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
4,161万円
取引実績
100件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2026年は㎡77.3万円へ、18年間で+80.5%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
58
築11-15年
44
築16-20年
53
築21-25年
63
築26-30年
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,832万円
73件
４ＬＤＫ
6,306万円
16件
２ＬＤＫ
3,650万円
6件
１ＤＫ
2,600万円
2件
１Ｋ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
71.8万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
87.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
108.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生天池町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生天池町は京都市中京区内28地区中13位（上位54%）。
単価59.6万/㎡。
1つ上の城巽学区とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）