プレイズ二条
京都府京都市中京区壬生天池町40-2 | 築12年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.9万/㎡から2023年は71.5万/㎡へ、9年間で11.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
26万22万18万14万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜176,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
52.1〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 642件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均6,746万円です。3LDKが最も高く平均6,746万円、2LDKは平均6,481万円です。
2LDK
6,481万
4件
3LDK
6,746万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,481万 | 6,389万 | 6,593万 |
| 3LDK | 22件 | 6,746万 | 5,879万 | 7,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（67.6万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
67.6万/㎡
4-7階
16件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生天池町40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
朱雀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ二条 | 2014 | 54戸 | 74.3万 | 5,380万 |
| シエリア京都二条 | 2022 | 76戸 | 92.5万 | 6,980万 |
| ジアーバネックス京都二条 | 2013 | 83戸 | 85.4万 | 7,280万 |
| ファミールガーデン二条駅前西棟 | 1999 | 177戸 | 75.3万 | 6,080万 |
| ルシエル西ノ京二条 | 1987 | 21戸 | - | - |
| レスポアール三条朱雀 | 1994 | 54戸 | - | - |
| プリオーレ27二条駅前 | 2005 | 12戸 | 57.4万 | 6,180万 |
| サンメゾン京都二条月光町ゲート | 2015 | 49戸 | 78.6万 | 6,500万 |
| エヴァーステージ京都二条 | 2008 | 49戸 | 67.1万 | 1,800万 |
| 朱雀ハイツ | 1971 | 42戸 | - | - |
| ファミール二条ステーションサイド | 2000 | 147戸 | 88.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.9万 | 61.1万 | 63.8万 | 67.5万 | 75.1万 | 70.2万 | 71.5万 |
| 2LDK | - | 50.5万 | - | - | 73.8万 | 72.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 69.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,420万 | 71.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,420万 | 71.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 61.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 61.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額186,769円。3LDKなら月額186,769円が相場です。
2LDK
170,000〜235,000円
191,250円
3LDK
150,000〜238,000円
186,769円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。