シエリア京都二条
京都府京都市中京区壬生神明町1-61 | 築4年 | 76戸
推定相場
シエリア京都二条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（89.0万円）を4.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を6.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の84.9万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、3年間で9.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
94.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン
98.9万円/㎡
補正係数 ×1.120
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均7,004万円です。2LDKが最も高く平均7,833万円、2SLDKは平均5,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,833万 | 7,587万 | 8,079万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,764万 | 5,532万 | 5,995万 |
| 3LDK | 8件 | 7,004万 | 5,185万 | 7,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.6万円で、1-5階（80.0万円）と比べて3.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生神明町1-61 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 大京穴吹建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
朱雀第一小学校
中学校
朱雀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア京都二条 | 2022 | 76戸 | 92.5万 | 6,980万 |
| ジアーバネックス京都二条 | 2013 | 83戸 | 85.4万 | 7,280万 |
| プレイズ二条 | 2014 | 54戸 | 74.3万 | 5,380万 |
| ファミールガーデン二条駅前西棟 | 1999 | 177戸 | 75.3万 | 6,080万 |
| レスポアール三条朱雀 | 1994 | 54戸 | - | - |
| ルシエル西ノ京二条 | 1987 | 21戸 | - | - |
| サンメゾン京都二条月光町ゲート | 2015 | 49戸 | 78.6万 | 6,500万 |
| プリオーレ27二条駅前 | 2005 | 12戸 | 57.4万 | 6,180万 |
| エヴァーステージ京都二条 | 2008 | 49戸 | 67.1万 | 1,800万 |
| イーグルコート二条駅ウエスト | 2023 | 40戸 | 106.7万 | 5,980万 |
| コスモフォーラム四条 | 1989 | 117戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 65.5㎡ | 76万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,300万円 | 65.5㎡ | 80.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 92.5万 | 92.5万 |
| 3LDK | 84.9万 | 85.0万 | 76.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。