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エヴァーステージ京都二条

京都府京都市中京区壬生朱雀町31-2 | 築18年 | 49戸

推定相場
エヴァーステージ京都二条
最新データ
2023年9月
売買43件 / 賃貸197件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（60.7万円）を10.6%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より22.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2023年は59.5万/㎡へ、10年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,700円から2025年には65,900円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
61.5〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 26.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 642件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・29件）で、平均1,943万円です。1LDKが最も高く平均4,162万円、1Kは平均1,943万円です。
1R
4件
2,139万
1K
29件
1,943万
1DK
6件
3,144万
1LDK
4件
4,162万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,139万 1,701万 2,321万
1K 29件 1,943万 1,653万 2,381万
1DK 6件 3,144万 2,095万 3,785万
1LDK 4件 4,162万 3,976万 4,643万

物件概要

所在地京都府京都市中京区壬生朱雀町31-2
築年月2008-08（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数49戸
専有面積23.49m² ～ 46.26m²
分譲会社日本エスト
施工会社ミノベ建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
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二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
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大宮駅
阪急京都本線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エヴァーステージ京都二条 2008 49戸 67.1万 1,800万
プリオーレ27二条駅前 2005 12戸 57.4万 6,180万
ジオ京都二条 2022 88戸 102.3万 7,580万
ファミールガーデン二条駅前西棟 1999 177戸 75.3万 6,080万
朱雀ハイツ 1971 42戸 - -
アクシルコート京都二条イースト棟 1993 80戸 40.8万 930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟 1993 83戸 35.7万 850万
クレヴィア京都二条 2015 49戸 - -
ライオンズマンション二条駅前 2002 59戸 74.3万 6,780万
デトムワン二条城南 1988 72戸 - -
グランディール朱雀 1982 20戸 - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
1K 48.2万 53.6万 51.1万 50.7万 54.0万 54.7万 53.0万 59.5万
1R - - 58.1万 - 50.3万 54.0万 54.0万 -
1LDK 49.5万 - 67.5万 62.5万 - - - -
1DK 49.3万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 67.07万/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 65.34万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 1,400万 52.17万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 1,470万 53.36万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 1,470万 53.36万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 1,400万 52.17万/㎡
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 1,470万 53.36万/㎡
2022年1月 中層 1R 30㎡〜 1,850万 53.96万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 57.18万/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 52.25万/㎡
2021年7月 中層 1R 30㎡〜 1,850万 53.96万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 54.03万/㎡
2019年2月 低層 1R 25㎡〜 1,350万 50.3万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,890万 62.48万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 1,330万 50.04万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,890万 62.48万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 51.32万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,300万 48.44万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 52.25万/㎡
2017年5月 低層 1R 25㎡〜 1,560万 58.13万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 1,300万 48.44万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 54.03万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 52.25万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,120万 67.45万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,270万 54.07万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,270万 49.15万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,250万 48.38万/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 1,270万 49.15万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,270万 54.07万/㎡
2016年5月 低層 1K 25㎡〜 1,330万 51.48万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 51.32万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 56.4万/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 1,600万 60.82万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 1,600万 60.82万/㎡
2015年6月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 49.32万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,290万 49.51万/㎡
2015年3月 中層 1K 25㎡〜 1,280万 48.16万/㎡
2014年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,280万 33.58万/㎡
2014年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 49.32万/㎡
2014年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,180万 57.19万/㎡
2014年12月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 49.32万/㎡
2014年10月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 47.69万/㎡
2013年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,180万 57.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額61,647円。1LDKなら月額102,800円が相場です。
ワンルーム
69,590円
59,000〜80,000円
1K
61,647円
52,700〜80,000円
1DK
83,641円
59,000〜103,000円
1LDK
102,800円
87,400〜115,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
150件
8〜10万
28件
10〜15万
19件
全 197 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 54,000円 2,012円/㎡
2025年5月 中層 1DK 35㎡〜 89,500円 2,348円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 63,000円 2,438円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 63,000円 2,395円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,322円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,220円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,322円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 65,030円 2,447円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 65,100円 2,449円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 61,100円 2,322円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,226円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 62,950円 2,345円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 62,900円 2,343円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,242円/㎡
2024年11月 中層 1DK 35㎡〜 87,400円 2,323円/㎡
2024年11月 中層 1DK 35㎡〜 88,100円 2,311円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,445円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 2,161円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,323円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,608円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,322円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,356円/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,283円/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 87,400円 2,323円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,347円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 52,700円 1,964円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 52,700円 2,003円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,235円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 2,161円/㎡
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 87,400円 2,323円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。