アクシルコート京都二条ウエスト棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,667円から2026年には45,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

36.7〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン

98.9万円/㎡

補正係数 ×0.437

代表面積 24.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・29件）で、平均1,128万円です。1Kが最も高く平均1,128万円、1Rは平均1,078万円です。

1R 8件 1,078万円

1K 29件 1,128万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,078万	833万	1,360万
1K	29件	1,128万	859万	1,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、4-7階（32.2万円）と比べて6.3万円（+19.6%）高くなっています。

4-7階 32.2万/㎡ 18件

8階以上 38.5万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生朱雀町6-2
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	83戸
専有面積	22.78m² ～ 25.00m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

🚉

四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシルコート京都二条ウエスト棟	1993	83戸	35.7万	850万
アクシルコート京都二条イースト棟	1993	80戸	40.8万	930万
ジオ京都二条	2022	88戸	102.3万	7,580万
朱雀ハイツ	1971	42戸	-	-
ライオンズマンション二条駅前	2002	59戸	74.3万	6,780万
クレヴィア京都二条	2015	49戸	-	-
デトムワン二条城南	1988	72戸	-	-
プリオーレ27二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万
シティコアサーティ朱雀	1984	37戸	45.8万	2,600万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
べラジオ三条朱雀	2015	19戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 32件

1,000〜2,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	37.2万	42.6万	42.4万	33.5万	37.5万	40.5万	36.3万	35.6万
1R	40.4万	-	46.8万	36.6万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	35.72万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	36.83万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	790万	32.65万/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	900万	37.19万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	38.13万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	38.13万/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	790万	32.65万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	40.5万/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,010万	41.74万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	950万	39.26万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	790万	32.65万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	890万	38.57万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	41.17万/㎡
2020年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	880万	38.13万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	830万	35.97万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	31万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	810万	35.1万/㎡
2019年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,080万	46.8万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,180万	48.76万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	830万	35.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	38.13万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	52.9万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	36.83万/㎡
2017年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	52.9万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	850万	40.39万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	32.24万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	890万	38.57万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	29.9万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	32.24万/㎡
2016年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	630万	27.3万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	570万	23.56万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	480万	19.84万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	630万	26.04万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	590万	24.39万/㎡
2014年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	620万	26.87万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	620万	25.62万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	640万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額49,231円。1Kなら月額49,231円が相場です。

ワンルーム 49,900円 47,000〜55,000円

1K 49,231円 40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 62件

5〜8万 63件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,222円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	1,934円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,942円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,091円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	1,942円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,500円	2,046円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,859円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,500円	2,037円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,046円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,500円	2,202円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,165円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,224円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,167円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	45,000円	1,859円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,273円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,135円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,383円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	1,942円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,358円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,002円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,167円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,859円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,447円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,224円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,383円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,447円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,950円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,232円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	1,983円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,182円/㎡

他 95 件