壬生辻町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生辻町 | 48件の成約データ
京都府京都市中京区壬生辻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約48件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価75.9万円に対し、築25年は70.5万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
75.9万/㎡
築15年
6件
67.3万/㎡
築20年
14件
63.4万/㎡
築25年
15件
70.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,407万円。
２ＬＤＫ
5件
5,071万円
３ＬＤＫ
39件
5,027万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,407万円
平均㎡単価
50.0万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
3,602万円
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2025年は㎡55.0万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
48
築21-25年
53
築26-30年
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,490万円
39件
２ＬＤＫ
4,260万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
75.3万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生辻町のマンション一覧（1棟）
ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ
築28年
| 11階建
| 274戸
売買0件
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生辻町は京都市中京区内28地区中18位（上位36%）。
単価50.0万/㎡。
1つ上の西ノ京南上合町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）