梅屋学区のマンション相場
京都府京都市中京区梅屋学区 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区梅屋学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.5万円（成約101件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.2万円に対し、築70年は81.5万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
84.2万/㎡
築5年
4件
95.0万/㎡
築10年
7件
86.1万/㎡
築15年
16件
92.9万/㎡
築20年
16件
68.1万/㎡
築25年
13件
58.1万/㎡
築30年
9件
61.0万/㎡
築35年
24件
68.4万/㎡
築40年
3件
55.8万/㎡
築70年
2件
81.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は2,809万円。
１Ｋ
12件
1,327万円
２ＤＫ
4件
3,453万円
３ＬＤＫ
15件
6,399万円
２ＬＤＫ
26件
5,065万円
１Ｒ
4件
1,827万円
３ＤＫ
7件
3,679万円
１ＬＤＫ
22件
3,401万円
１ＤＫ
5件
2,809万円
平均㎡単価
53.5万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
2,970万円
取引実績
101件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡73.9万円へ、18年間で+73.8%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
62
築11-15年
61
築16-20年
64
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,742万円
26件
１ＬＤＫ
2,434万円
22件
３ＬＤＫ
4,913万円
15件
１Ｋ
964万円
12件
３ＤＫ
2,857万円
7件
１ＤＫ
2,058万円
5件
２ＤＫ
2,600万円
4件
１Ｒ
1,430万円
4件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
梅屋学区は京都市中京区内28地区中16位（上位43%）。
単価53.5万/㎡。
1つ上の竹間学区とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）