梅屋学区のマンション相場
京都府京都市中京区梅屋学区 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.0万円に対し、築70年は74.3万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
88.0万/㎡
築5年
4件
86.6万/㎡
築10年
7件
78.5万/㎡
築15年
16件
84.8万/㎡
築20年
15件
61.5万/㎡
築25年
13件
53.0万/㎡
築30年
8件
54.7万/㎡
築35年
24件
62.4万/㎡
築40年
3件
50.9万/㎡
築70年
2件
74.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は2,561円。
１Ｋ
12件
1,210円
２ＤＫ
4件
3,149円
３ＬＤＫ
14件
5,914円
２ＬＤＫ
26件
4,620円
１Ｒ
4件
1,666円
３ＤＫ
7件
3,355円
１ＬＤＫ
22件
3,101円
１ＤＫ
5件
2,561円
平均㎡単価
53.8
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,956
取引実績
100件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
62
築11-15年
61
築16-20年
64
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,742
26件
１ＬＤＫ
2,434
22件
３ＬＤＫ
4,893
14件
１Ｋ
964
12件
３ＤＫ
2,857
7件
１ＤＫ
2,058
5件
２ＤＫ
2,600
4件
１Ｒ
1,430
4件
４ＬＤＫ
2,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0
2025年第4四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第4四半期
6,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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梅屋学区は京都市中京区内59地区中29位（上位51%）。
単価53.8。
1つ上の西ノ京三条坊町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
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53.8