梅屋学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区梅屋学区 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,327。木造（8,855）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,327
鉄骨造
8件
14,172
木造
43件
8,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,999
80〜100㎡
6件
4,691
100〜120㎡
8件
8,634
120〜150㎡
6件
9,478
150㎡以上
24件
18,684
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大568%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,983
4〜6m
9件
8,537
6〜8m
35件
13,871
8m以上
3件
19,940
平均㎡単価
61.0
前年比 ▲19.5%
平均価格
8,675
取引実績
62件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
58万
93万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築11-15年
84
築16-20年
80
築21-25年
54
築26-30年
62
築31年以上
81
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
４Ｋ
8,300
1件
５ＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・５ＤＫ
94.1
2025年第2四半期
8,300円
90㎡〜
・４Ｋ
92.2
2024年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
88.9
2024年第4四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2024年第4四半期
9,300円
145㎡〜
64.1
2024年第4四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2024年第4四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2024年第3四半期
12,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2024年第3四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2024年第1四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
梅屋学区は京都市中京区内76地区中4位（上位95%）。
単価61.0。
1つ上の日彰学区とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
4
梅屋学区 ◀
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61.0