梅屋学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区梅屋学区 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市中京区梅屋学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,870万円。木造（6,674万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,870万
木造
34件
6,674万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,707万
80〜100㎡
6件
4,235万
100〜120㎡
5件
8,038万
120〜150㎡
3件
10,503万
150㎡以上
16件
16,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大397%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,693万
4〜6m
9件
7,707万
6〜8m
23件
13,385万
平均㎡単価
51.8万/㎡
平均価格
7,401万円
取引実績
48件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
58万
54万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築11-15年
56
築16-20年
76
築21-25年
54
築26-30年
50
築31年以上
72
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,300万円
145㎡〜
64.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
47.3万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
220㎡〜
50.0万/㎡
2023年第3四半期
20,000万円
315㎡〜
63.5万/㎡
2023年第3四半期
7,900万円
135㎡〜
58.5万/㎡
2022年第2四半期
43,000万円
530㎡〜
81.1万/㎡
2022年第1四半期
8,000万円
115㎡〜
69.6万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2021年第3四半期
20,000万円
230㎡〜
87.0万/㎡
2021年第1四半期
7,300万円
90㎡〜
81.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
梅屋学区は京都市中京区内19地区中3位（上位84%）。
単価51.8万/㎡。
1つ上の富有学区とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）