乾学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区乾学区 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市中京区乾学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約50件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,981万円。木造（5,767万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,981万
木造
39件
5,767万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,583万
80〜100㎡
10件
3,079万
100〜120㎡
14件
5,987万
150㎡以上
14件
10,442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,510万
4〜6m
31件
7,021万
6〜8m
5件
5,129万
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
5,076万円
取引実績
50件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
58万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
84
築11-15年
73
築16-20年
49
築26-30年
86
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
5,800万円
1件
５ＤＫ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
160㎡〜
・５ＤＫ
68.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
170㎡〜
76.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
300㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
9,500万円
200㎡〜
47.5万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
40㎡〜
77.5万/㎡
2022年第4四半期
16,000万円
190㎡〜
84.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
乾学区は京都市中京区内19地区中7位（上位63%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上の教業学区とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）