乾学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区乾学区 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,256。木造（6,454）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,256
鉄骨造
7件
8,275
木造
38件
6,454
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,861
80〜100㎡
10件
3,410
100〜120㎡
13件
6,844
150㎡以上
17件
13,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,888
4〜6m
32件
8,090
6〜8m
7件
10,619
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲2.0%
平均価格
5,891
取引実績
52件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
29万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
84
築11-15年
73
築16-20年
58
築26-30年
88
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ
5,800
1件
５ＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
160㎡〜
・５ＤＫ
68.8
2024年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2024年第3四半期
3,000円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2024年第3四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2024年第2四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2023年第4四半期
10,000円
300㎡〜
33.3
2023年第4四半期
9,500円
200㎡〜
47.5
2023年第3四半期
3,100円
40㎡〜
77.5
2023年第2四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2022年第4四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
乾学区は京都市中京区内76地区中24位（上位68%）。
単価46.1。
1つ上の西ノ京右馬寮町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
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乾学区 ◀
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46.1