乾学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区乾学区 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
乾学区の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
14,695万円
うち土地分
14,064万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,218。木造（5,661）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲61.8%
平均価格
5,790
取引実績
51件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
29万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
84
築11-15年
73
築16-20年
58
築26-30年
88
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2024年第3四半期
3,000円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2024年第3四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2024年第2四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2023年第4四半期
10,000円
300㎡〜
33.3
2023年第4四半期
9,500円
200㎡〜
47.5
2023年第3四半期
3,100円
40㎡〜
77.5
2023年第2四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2022年第4四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2022年第3四半期
7,800円
150㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
乾学区は京都市中京区内76地区中25位（上位67%）。
単価45.6。
1つ上の壬生東大竹町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）