教業学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区教業学区 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,578。木造（5,611）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,578
ＲＣ
3件
12,151
木造
31件
5,611
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,599
80〜100㎡
7件
6,587
100〜120㎡
5件
5,557
150㎡以上
18件
13,423
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,057
4〜6m
25件
9,127
6〜8m
3件
16,096
8m以上
6件
8,896
平均㎡単価
49.4
前年比 ▲4.0%
平均価格
6,500
取引実績
42件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
29万
58万
'08'09'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
59
築16-20年
63
築21-25年
59
築26-30年
95
築31年以上
46
間取り別の相場
４Ｋ
1,500
1件
２ＬＤＫ
6,200
1件
３Ｋ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・３Ｋ
26.7
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2025年第1四半期
6,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2025年第1四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2024年第3四半期
1,500円
35㎡〜
・４Ｋ
42.9
2024年第3四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2024年第3四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
教業学区は京都市中京区内76地区中17位（上位78%）。
単価49.4。
1つ上の西ノ京中保町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
17
教業学区 ◀
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49.4