教業学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区教業学区 | 38件の成約データ
京都府京都市中京区教業学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約38件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,258万円。木造（4,262万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,258万
ＲＣ
3件
10,970万
木造
27件
4,262万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,346万
80〜100㎡
5件
4,911万
100〜120㎡
4件
4,461万
150㎡以上
17件
11,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,760万
4〜6m
24件
8,433万
8m以上
4件
6,871万
平均㎡単価
44.9万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
6,085万円
取引実績
38件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
53万
'08'10'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
59
築16-20年
63
築21-25年
52
築31年以上
46
間取り別の相場
４Ｋ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
6,200万円
1件
３Ｋ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
9,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
・３Ｋ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
120㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
35㎡〜
・４Ｋ
42.9万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
49.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
40㎡〜
37.5万/㎡
2023年第2四半期
7,800万円
270㎡〜
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
教業学区は京都市中京区内19地区中6位（上位68%）。
単価44.9万/㎡。
1つ上の本能学区とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）