竹間学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区竹間学区 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
竹間学区の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
23,839万円
うち土地分
23,208万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,324。木造（7,885）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大468%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.1
前年比 ▼33.6%
平均価格
9,225
取引実績
44件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
34万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
62
築21-25年
63
築26-30年
73
築31年以上
58
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2025年第1四半期
17,000円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2024年第2四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2023年第4四半期
41,000円
430㎡〜
95.3
2023年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2023年第4四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2023年第3四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2022年第4四半期
20,000円
210㎡〜
95.2
2022年第2四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2022年第1四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
竹間学区は京都市中京区内76地区中10位（上位87%）。
単価54.1。
1つ上の明倫学区とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）