壬生松原町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生松原町 | 59件の成約データ
京都府京都市中京区壬生松原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約59件、前年比+28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,600万円。木造（2,921万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,600万
木造
49件
2,921万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,338万
80〜100㎡
13件
3,285万
150㎡以上
5件
4,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,552万
4〜6m
27件
3,438万
6〜8m
5件
2,779万
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
2,603万円
取引実績
59件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
48万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
60
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
５Ｋ
3,400万円
2件
４ＤＫ
2,150万円
2件
４Ｋ
3,050万円
2件
３ＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
31.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・４Ｋ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・５Ｋ
34.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
・４ＤＫ
54.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
210㎡〜
31.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・４Ｋ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
9,500万円
300㎡〜
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生松原町は京都市中京区内19地区中15位（上位21%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の西ノ京御輿岡町とは4%の差。
壬生松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区壬生松原町３３番１３ | 29.4万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 丹波口 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）