壬生下溝町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生下溝町 | 103件の成約データ
京都府京都市中京区壬生下溝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約103件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,036万円。木造（2,902万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,036万
木造
90件
2,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
1,477万
80〜100㎡
35件
3,270万
100〜120㎡
12件
4,778万
150㎡以上
3件
5,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
2,033万
4〜6m
53件
3,619万
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,506万円
取引実績
103件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
25万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
40
築11-15年
60
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,513万円
8件
２ＬＤＫ
1,764万円
5件
４ＤＫ
1,467万円
3件
３Ｋ
2,100万円
3件
３ＤＫ
1,833万円
3件
４Ｋ
1,645万円
2件
７ＤＫ
2,500万円
1件
５Ｋ
980万円
1件
１ＬＤＫ
450万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
125㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
50㎡〜
・４ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
450万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
40㎡〜
・５Ｋ
24.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生下溝町は京都市中京区内19地区中16位（上位16%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の壬生松原町とは1%の差。