壬生御所ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生御所ノ内町 | 31件の成約データ
京都府京都市中京区壬生御所ノ内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約31件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,788万
80〜100㎡
7件
2,894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,954万
4〜6m
9件
6,901万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,788万円
取引実績
31件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
56万
'08'11'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
71
築21-25年
45
築26-30年
24
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
35㎡〜
・４ＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
45㎡〜
・３ＤＫ
62.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
25.9万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2020年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生御所ノ内町は京都市中京区内19地区中17位（上位11%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の壬生下溝町とは5%の差。