本能学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区本能学区 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本能学区の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
33,371万円
うち土地分
32,740万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,110。木造（7,214）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大666%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.7
平均価格
7,305
取引実績
48件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
51万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
63
築11-15年
69
築16-20年
77
築21-25年
55
築26-30年
47
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2023年第3四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2021年第3四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2021年第1四半期
7,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8
2021年第1四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2021年第1四半期
700円
55㎡〜
12.7
2021年第1四半期
6,900円
100㎡〜
69.0
2019年第2四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2019年第2四半期
8,400円
220㎡〜
38.2
2018年第3四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
本能学区は京都市中京区内76地区中19位（上位75%）。
単価47.7。
1つ上の西ノ京伯楽町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）