本能学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区本能学区 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市中京区本能学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,255万円。木造（7,283万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
15,255万
木造
35件
7,283万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,171万
80〜100㎡
8件
7,054万
100〜120㎡
4件
4,258万
120〜150㎡
4件
6,787万
150㎡以上
11件
18,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大666%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,358万
4〜6m
15件
7,013万
6〜8m
15件
18,063万
8m以上
3件
4,946万
平均㎡単価
46.7万/㎡
平均価格
7,013万円
取引実績
47件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
51万
24万
'08'10'12'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
63
築11-15年
69
築16-20年
77
築21-25年
55
築26-30年
47
築31年以上
64
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
85㎡〜
63.5万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2021年第1四半期
7,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8万/㎡
2021年第1四半期
6,000万円
120㎡〜
50.0万/㎡
2021年第1四半期
700万円
55㎡〜
12.7万/㎡
2021年第1四半期
6,900万円
100㎡〜
69.0万/㎡
2019年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2019年第2四半期
8,400万円
220㎡〜
38.2万/㎡
2018年第3四半期
2,900万円
40㎡〜
72.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
本能学区は京都市中京区内19地区中5位（上位74%）。
単価46.7万/㎡。
1つ上の竹間学区とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）