乾学区のマンション相場
京都府京都市中京区乾学区 | 204件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.4万円に対し、築45年は35.9万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
98.4万/㎡
築5年
3件
72.8万/㎡
築10年
11件
77.7万/㎡
築15年
7件
68.1万/㎡
築20年
18件
52.6万/㎡
築25年
38件
52.0万/㎡
築30年
41件
43.1万/㎡
築35年
44件
41.7万/㎡
築40年
36件
42.5万/㎡
築45年
2件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１Ｋの平均価格は965円。
１Ｒ
25件
808円
２ＬＤＫ
22件
3,702円
１ＤＫ
23件
1,292円
３ＤＫ
2件
2,363円
３ＬＤＫ
46件
3,476円
１ＬＤＫ
18件
2,464円
２ＤＫ
5件
2,515円
１Ｋ
45件
965円
平均㎡単価
40.3
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,728
取引実績
204件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡51.2万円へ、17年間で+55.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
46
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,715
46件
１Ｋ
755
45件
１Ｒ
688
25件
１ＤＫ
1,030
23件
２ＬＤＫ
3,214
22件
１ＬＤＫ
2,182
18件
２ＤＫ
2,080
5件
３ＤＫ
2,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
5,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
98.2
2025年第4四半期
600円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第4四半期
800円
25㎡〜
・１ＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
960円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
38.4
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第2四半期
750円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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乾学区は京都市中京区内59地区中44位（上位25%）。
単価40.3。
1つ上の壬生高樋町とは7%の差。
お手頃帯（41〜59位）
44
乾学区 ◀
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40.3