乾学区のマンション相場
京都府京都市中京区乾学区 | 208件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区乾学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約208件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.9万円に対し、築45年は38.2万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
107.9万/㎡
築5年
3件
79.8万/㎡
築10年
11件
85.2万/㎡
築15年
7件
74.6万/㎡
築20年
18件
57.6万/㎡
築25年
38件
57.0万/㎡
築30年
43件
48.0万/㎡
築35年
44件
45.7万/㎡
築40年
36件
46.6万/㎡
築45年
4件
38.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１Ｋの平均価格は1,058万円。
１Ｒ
25件
886万円
２ＬＤＫ
22件
4,059万円
１ＤＫ
23件
1,416万円
３ＤＫ
2件
2,591万円
３ＬＤＫ
48件
3,752万円
１ＬＤＫ
18件
2,702万円
２ＤＫ
5件
2,757万円
１Ｋ
45件
1,058万円
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,749万円
取引実績
208件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2026年は㎡50.3万円へ、18年間で+52.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
46
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,702万円
48件
１Ｋ
755万円
45件
１Ｒ
688万円
25件
１ＤＫ
1,030万円
23件
２ＬＤＫ
3,214万円
22件
１ＬＤＫ
2,182万円
18件
２ＤＫ
2,080万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
３ＤＫ
2,200万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
98.2万/㎡
2025年第4四半期
600万円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
25㎡〜
・１ＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
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乾学区は京都市中京区内28地区中22位（上位21%）。
単価40.5万/㎡。
1つ上の西ノ京原町とは10%の差。