壬生馬場町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生馬場町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区壬生馬場町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約37件、前年比+67.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価66.7万円に対し、築35年は40.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
66.7万/㎡
築20年
4件
52.5万/㎡
築25年
8件
59.8万/㎡
築30年
11件
49.0万/㎡
築35年
11件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。３ＤＫの平均価格は2,722万円。
１Ｋ
24件
847万円
１ＤＫ
2件
686万円
３ＬＤＫ
3件
3,472万円
３ＤＫ
2件
2,722万円
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲67.2%
平均価格
1,032万円
取引実績
37件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2011201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.4万円から2025年は㎡45.1万円へ、14年間で+39.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
83
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
640万円
24件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
１ＤＫ
580万円
2件
３ＤＫ
2,100万円
2件
オープンフロア
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
40㎡〜
・１Ｋ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
720万円
20㎡〜
・１Ｋ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
530万円
20㎡〜
・１Ｋ
26.5万/㎡
2024年第4四半期
330万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2024年第3四半期
610万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
40.7万/㎡
2024年第3四半期
550万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2023年第2四半期
550万円
30㎡〜
・１ＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生馬場町のマンション一覧（4棟）
デリード四条壬生
築30年
| 10階建
| 27戸
2,000万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ベラジオ三条朱雀
築11年
売買0件
べラジオ三条朱雀
築11年
| 7階建
| 19戸
売買0件
デトムワン二条城南
築38年
| 10階建
| 72戸
売買0件
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
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壬生馬場町は京都市中京区内28地区中23位（上位18%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の乾学区とは5%の差。