壬生賀陽御所町のマンション相場

Name: 壬生賀陽御所町のマンション相場データ（京都市中京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市中京区壬生賀陽御所町 | 53件の成約データ

京都府京都市中京区壬生賀陽御所町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約53件、前年比+27.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

壬生賀陽御所町の中古マンション

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,594万円

㎡単価

41.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築35年の㎡単価42.6万円に対し、築50年は39.8万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築35年

42.6万/㎡

8件

築40年

42.5万/㎡

19件

築45年

49.6万/㎡

10件

築50年

39.8万/㎡

15件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は2,378万円。

３ＬＤＫ

3,022万円

10件

２ＤＫ

1,773万円

5件

２ＬＤＫ

2,753万円

20件

１ＤＫ

1,582万円

9件

１ＬＤＫ

2,378万円

6件

壬生賀陽御所町 32.3万/㎡京都市中京区内 26位/28地区

平均㎡単価

32.3万/㎡

前年比 ▲27.0%

平均価格

1,851万円

取引実績

53件

平均面積

57㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡19.6万円から2026年は㎡52.3万円へ、17年間で+166.8%上昇（年平均+9.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

2,089万円

20件

３ＬＤＫ

2,420万円

10件

１ＤＫ

1,222万円

9件

１ＬＤＫ

1,550万円

6件

２ＤＫ

1,364万円

5件

１Ｋ

990万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 44.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 55㎡〜・２ＤＫ 25.5万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 60㎡〜・２ＤＫ 25.0万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 29.3万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 44.6万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 48.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

壬生賀陽御所町のマンション一覧（2棟）

賀陽コーポラス

築54年 | 13階建 | 153戸

売買0件

市場環境（京都市中京区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	104,738	-
2017	106,056	-
2019	106,027	+130
2021	104,526	-286
2023	105,269	+365
2024	105,936	+546

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%

京都市中京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市中京区のマンションマップ

京都市中京区内のエリアランキング

壬生賀陽御所町は京都市中京区内28地区中26位（上位7%）。単価32.3万/㎡。 1つ上の壬生森前町とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柳池学区

73.2万

+126%

10 本能学区

63.5万

+96%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 西ノ京下合町

61.9万

+91%

20 西ノ京南原町

45.2万

+40%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 西ノ京原町

44.5万

+38%

22 乾学区

40.5万

+25%

23 壬生馬場町

38.4万

+19%

24 壬生相合町

34.2万

+6%

25 壬生森前町

32.8万

+2%

26 壬生賀陽御所町 ◀

32.3万

―

27 西ノ京春日町

28.3万

-13%

28 西ノ京南円町

25.5万

-21%

最寄り駅の相場

壬生賀陽御所町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外	39.5万/㎡	+1.3%	住宅,事務所	大宮 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）