壬生相合町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生相合町 | 87件の成約データ
京都府京都市中京区壬生相合町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約87件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.9万円に対し、築45年は44.2万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
81.9万/㎡
築10年
2件
73.6万/㎡
築15年
2件
60.8万/㎡
築20年
11件
55.6万/㎡
築25年
23件
43.2万/㎡
築30年
16件
42.3万/㎡
築35年
18件
35.9万/㎡
築45年
6件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。１ＤＫの平均価格は1,344万円。
１Ｒ
11件
748万円
２ＤＫ
3件
1,836万円
３ＬＤＫ
15件
4,421万円
１Ｋ
42件
859万円
４ＬＤＫ
3件
3,967万円
２ＬＤＫ
6件
4,603万円
１ＤＫ
3件
1,344万円
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,473万円
取引実績
87件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡57.8万円へ、18年間で+71.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
66
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
573万円
42件
３ＬＤＫ
3,393万円
15件
１Ｒ
640万円
11件
２ＬＤＫ
3,650万円
6件
２ＤＫ
1,333万円
3件
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
１ＤＫ
750万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
25㎡〜
・１Ｒ
32.8万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
20㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
850万円
25㎡〜
・１Ｋ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
620万円
25㎡〜
・１Ｋ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第4四半期
680万円
25㎡〜
・１Ｒ
27.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生相合町のマンション一覧（5棟）
スカイノブレ京都四条大宮
築36年
| 7階建
| 51戸
830万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買100件
デイスターアベニュー
築40年
| 7階建
| 114戸
780万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買94件
エスリード四条大宮
築10年
| 7階建
| 42戸
6,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス四条大宮
築26年
| 7階建
| 39戸
売買0件
シャルム四条大宮
築49年
| 7階建
| 58戸
売買0件
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生相合町は京都市中京区内28地区中24位（上位14%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の壬生馬場町とは12%の差。