西ノ京下合町のマンション相場
京都府京都市中京区西ノ京下合町 | 37件の成約データ
京都府京都市中京区西ノ京下合町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.9万円（成約37件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.0万円に対し、築15年は77.5万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
95.0万/㎡
築5年
7件
81.7万/㎡
築10年
4件
85.6万/㎡
築15年
18件
77.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は6,313万円。
２ＬＤＫ
20件
4,326万円
１ＬＤＫ
2件
3,394万円
３ＬＤＫ
11件
5,565万円
４ＬＤＫ
2件
6,313万円
平均㎡単価
61.9万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,535万円
取引実績
37件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡44.9万円から2025年は㎡75.7万円へ、16年間で+68.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
50
築11-15年
63
築16-20年
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,105万円
20件
３ＬＤＫ
4,282万円
11件
１ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ
4,900万円
2件
１ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西ノ京下合町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京下合町は京都市中京区内28地区中11位（上位61%）。
単価61.9万/㎡。
1つ上の本能学区とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）