日彰学区のマンション相場
京都府京都市中京区日彰学区 | 233件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.2万円に対し、築45年は72.4万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
143.2万/㎡
築5年
36件
128.6万/㎡
築10年
46件
108.7万/㎡
築15年
17件
101.1万/㎡
築20年
32件
94.4万/㎡
築25年
22件
88.8万/㎡
築30年
15件
58.9万/㎡
築35年
21件
70.8万/㎡
築40年
12件
65.9万/㎡
築45年
9件
72.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,222円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,965円
２ＬＤＫ
61件
6,663円
１ＬＤＫ
38件
5,366円
３ＬＤＫ
68件
8,297円
３ＤＫ
2件
3,182円
２ＤＫ
10件
4,279円
１Ｋ
15件
1,501円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,222円
平均㎡単価
80.9
前年比 ▼4.3%
平均価格
4,969
取引実績
233件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.5万円から2025年は㎡92.1万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
94
築11-15年
85
築16-20年
86
築21-25年
81
築26-30年
64
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,293
68件
２ＬＤＫ
5,689
61件
１ＬＤＫ
4,705
38件
１Ｋ
1,121
15件
１ＤＫ
2,711
14件
２ＤＫ
3,210
10件
１Ｒ
2,027
7件
４ＬＤＫ
7,220
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,667
3件
３ＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
128.0
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5
2025年第4四半期
6,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
134.0
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
6,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
110.9
2025年第3四半期
6,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第3四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
88.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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