初音学区のマンション相場
京都府京都市中京区初音学区 | 371件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区初音学区のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.0万円（成約371件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.4万円に対し、築30年は58.2万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
121.4万/㎡
築5年
73件
114.0万/㎡
築10年
74件
91.7万/㎡
築15年
91件
80.6万/㎡
築20年
66件
78.0万/㎡
築25年
25件
74.6万/㎡
築30年
16件
58.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（138件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,684円。
２ＬＤＫ
69件
6,733円
１Ｋ
138件
1,690円
３ＬＤＫ
56件
8,628円
１ＤＫ
25件
2,778円
１ＬＤＫ
39件
3,817円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,833円
４ＬＤＫ
6件
6,451円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,684円
平均㎡単価
74.0
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,618
取引実績
371件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.8万円から2025年は㎡85.9万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
86
築11-15年
70
築16-20年
65
築21-25年
72
築26-30年
65
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,326
138件
２ＬＤＫ
5,829
69件
３ＬＤＫ
7,282
56件
１ＬＤＫ
3,352
39件
１ＤＫ
2,178
25件
２ＤＫ
2,493
15件
４ＬＤＫ
5,333
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
5件
１Ｒ
1,214
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
9,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
116.5
2025年第4四半期
5,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
108.0
2025年第4四半期
8,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
127.1
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第3四半期
14,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
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初音学区は京都市中京区内59地区中11位（上位81%）。
単価74.0。
1つ上の聚楽廻中町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
初音学区 ◀
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74.0