初音学区のマンション相場
京都府京都市中京区初音学区 | 335件の成約データ
京都府京都市中京区初音学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.4万円（成約335件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.7万円に対し、築30年は63.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
130.7万/㎡
築5年
50件
115.6万/㎡
築10年
68件
97.8万/㎡
築15年
89件
87.3万/㎡
築20年
66件
82.0万/㎡
築25年
24件
80.0万/㎡
築30年
16件
63.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（139件）。２ＤＫの平均価格は2,965万円。
２ＬＤＫ
59件
6,779万円
１Ｋ
139件
1,851万円
１ＤＫ
25件
3,046万円
１ＬＤＫ
37件
3,974万円
３ＬＤＫ
34件
8,294万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,943万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,689万円
２ＤＫ
14件
2,965万円
平均㎡単価
68.4万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,969万円
取引実績
335件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.8万円から2026年は㎡84.7万円へ、18年間で+46.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
74
築11-15年
66
築16-20年
65
築21-25年
69
築26-30年
65
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,328万円
139件
２ＬＤＫ
5,280万円
59件
１ＬＤＫ
3,187万円
37件
３ＬＤＫ
5,765万円
34件
１ＤＫ
2,178万円
25件
２ＤＫ
1,979万円
14件
１Ｒ
1,328万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,780万円
5件
４ＬＤＫ
4,480万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,925万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
76.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
108.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
初音学区は京都市中京区内28地区中7位（上位75%）。
単価68.4万/㎡。
1つ上の生祥学区とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）