初音学区のマンション相場
京都府京都市中京区初音学区 | 361件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
初音学区の中古マンション
361件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,654万円
㎡単価
73.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.5万円に対し、築30年は57.4万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（135件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,609円。
平均㎡単価
73.6
前年比 ▲10.2%
平均価格
3,573
取引実績
361件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.8万円から2025年は㎡88.0万円へ、17年間で+52.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
85
築11-15年
70
築16-20年
65
築21-25年
73
築26-30年
65
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,325
135件
２ＬＤＫ
5,739
67件
３ＬＤＫ
7,255
53件
１ＬＤＫ
3,327
37件
１ＤＫ
2,178
25件
２ＤＫ
2,493
15件
４ＬＤＫ
5,333
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
5件
１Ｒ
1,214
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7
2025年第3四半期
9,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
112.5
2025年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第3四半期
2,400円
35㎡〜
・１Ｋ
68.6
2025年第3四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
6,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3
2025年第2四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
2025年第2四半期
8,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
114.3
2025年第2四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
初音学区は京都市中京区内59地区中12位（上位80%）。
単価73.6。
1つ上の聚楽廻西町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）