聚楽廻西町の一戸建て相場
京都府京都市中京区聚楽廻西町 | 53件の成約データ
京都府京都市中京区聚楽廻西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約53件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,565万円。木造（3,451万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
9,565万
木造
41件
3,451万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,707万
80〜100㎡
17件
3,924万
100〜120㎡
5件
5,429万
120〜150㎡
3件
5,341万
150㎡以上
9件
12,547万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
2,933万
4〜6m
16件
8,672万
6〜8m
8件
4,552万
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,976万円
取引実績
53件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
58万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
41
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
38
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
２ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
6,300万円
1件
４Ｋ
1,600万円
1件
４ＤＫ
3,000万円
1件
２Ｋ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
21,000万円
360㎡〜
58.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
45㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
45㎡〜
・２ＤＫ
22.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6万/㎡
2024年第1四半期
6,300万円
145㎡〜
・５ＤＫ
43.4万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
350㎡〜
37.1万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
32.3万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・４Ｋ
29.1万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・４ＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
聚楽廻西町は京都市中京区内19地区中12位（上位37%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の壬生高樋町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）