京都市下京区のマンション相場
京都府 | 3,815件の成約データに基づく
京都市下京区のマンション相場は㎡単価58.1万円（3,815件）。京都府内2位（26市区町村中）。5年で+18.1%上昇。字別では西七条北衣田町（㎡82.1万円）が最高で、西七条西八反田町・梅逕学区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
2位/26市区町村
全国上位
6%
前年比
+1.4%
5年変動
+18.1%
県平均比
+92.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 64.5万 | +10.9% |
| 京都市東山区 | 55.0万 | -5.3% |
| 京都市上京区 | 48.1万 | -17.3% |
| 京都市左京区 | 47.7万 | -17.9% |
| 向日市 | 43.4万 | -25.3% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+17.0%
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.92%
賃料相場
2,602円/㎡/月
物件価格
79.7万円/㎡
計算式
月2,602円 × 12 ÷ 79.7万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 京都市下京区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万54万26万0
52万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
京都市下京区のマンションランキング
1
西七条北衣田町
82.1万
10件
2
西七条西八反田町
75.4万
10件
3
梅逕学区
74.7万
48件
4
成徳学区
74.4万
185件
5
西七条南東野町
73.8万
21件
6
西七条東御前田町
73.0万
29件
7
安寧学区
68.1万
75件
8
永松学区
67.1万
260件
9
豊園学区
66.4万
157件
10
西七条西石ケ坪町
66.0万
10件
11
開智学区
64.8万
146件
12
尚徳学区
63.8万
152件
13
七条御所ノ内北町
63.7万
26件
14
西七条南衣田町
63.2万
62件
15
有隣学区
61.0万
439件
16
修徳学区
59.4万
290件
17
梅小路高畑町
59.4万
27件
18
郁文学区
58.7万
161件
19
西七条東八反田町
58.1万
28件
20
醒泉学区
58.0万
324件
21
菊浜学区
57.1万
77件
22
格致学区
55.4万
309件
23
大内学区
54.7万
22件
24
七条御所ノ内南町
54.4万
17件
25
七条御所ノ内中町
54.1万
47件
26
皆山学区
52.6万
231件
27
七条御所ノ内本町
51.4万
20件
28
稚松学区
51.1万
63件
29
坊門町
49.7万
27件
30
西七条東久保町
49.0万
36件
31
西七条比輪田町
48.8万
43件
32
西七条八幡町
46.2万
30件
33
梅小路東町
45.5万
39件
34
淳風学区
44.4万
61件
35
中堂寺南町
43.3万
14件
36
植柳学区
43.2万
23件
37
中堂寺庄ノ内町
40.7万
10件
38
七条御所ノ内西町
36.6万
15件
39
西七条西久保町
35.7万
10件
40
崇仁学区
34.4万
61件
41
中堂寺坊城町
34.0万
51件
42
中堂寺壬生川町
32.9万
60件
43
梅小路本町
25.5万
41件
44
西七条掛越町
23.0万
16件
京都府の他の市区町村（マンション）