成徳学区のマンション相場
京都府京都市下京区成徳学区 | 169件の成約データ
京都府京都市下京区成徳学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.6万円（成約169件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.4万円に対し、築20年は83.7万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
101.4万/㎡
築5年
36件
93.1万/㎡
築10年
37件
87.9万/㎡
築15年
47件
83.0万/㎡
築20年
21件
83.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（52件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,034万円。
３ＬＤＫ
29件
7,322万円
１Ｋ
52件
2,027万円
１ＬＤＫ
32件
4,320万円
２ＬＤＫ
30件
5,843万円
１ＤＫ
12件
3,067万円
オープンフロア
5件
4,959万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,028万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,034万円
平均㎡単価
69.6万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,474万円
取引実績
169件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2026年は㎡91.5万円へ、18年間で+96.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
66
築11-15年
70
築16-20年
72
築21-25年
82
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,604万円
52件
１ＬＤＫ
3,594万円
32件
２ＬＤＫ
4,620万円
30件
３ＬＤＫ
5,745万円
29件
１ＤＫ
2,283万円
12件
オープンフロア
3,560万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
１Ｒ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.1万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
成徳学区は京都市下京区内26地区中2位（上位92%）。
単価69.6万/㎡。
1つ上の梅逕学区とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）