成徳学区のマンション相場
京都府京都市下京区成徳学区 | 184件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.3万円に対し、築20年は79.0万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
99.3万/㎡
築5年
41件
92.7万/㎡
築10年
46件
92.5万/㎡
築15年
48件
79.8万/㎡
築20年
19件
79.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（52件）。オープンフロアの平均価格は4,334円。
３ＬＤＫ
34件
7,297円
１Ｋ
52件
1,930円
１ＬＤＫ
30件
4,160円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,531円
２ＬＤＫ
37件
5,949円
１ＤＫ
12件
2,921円
４ＬＤＫ
3件
10,917円
オープンフロア
6件
4,334円
平均㎡単価
74.0
前年比 ▲0.7%
平均価格
3,916
取引実績
184件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡90.8万円へ、17年間で+94.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
71
築11-15年
80
築16-20年
72
築21-25年
80
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,604
52件
２ＬＤＫ
5,114
37件
３ＬＤＫ
6,165
34件
１ＬＤＫ
3,593
30件
１ＤＫ
2,283
12件
オープンフロア
3,333
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,475
4件
４ＬＤＫ
9,600
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
3件
１Ｒ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
12,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
7,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.1
2025年第4四半期
5,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2
2025年第4四半期
6,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2025年第3四半期
7,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
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成徳学区は京都市下京区内44地区中4位（上位91%）。
単価74.0。
1つ上の梅逕学区とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）