成徳学区のマンション相場
京都府京都市下京区成徳学区 | 175件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
成徳学区の中古マンション
175件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,140万円
㎡単価
77.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.0万円に対し、築20年は75.2万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（51件）。オープンフロアの平均価格は4,160円。
平均㎡単価
73.2
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,820
取引実績
175件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡92.9万円へ、17年間で+99.1%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
71
築11-15年
78
築16-20年
72
築21-25年
80
間取り別の相場
１Ｋ
1,596
51件
２ＬＤＫ
5,146
35件
３ＬＤＫ
5,938
32件
１ＬＤＫ
3,478
27件
１ＤＫ
2,283
12件
オープンフロア
3,333
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,475
4件
４ＬＤＫ
9,600
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
１Ｒ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第3四半期
7,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
107.7
2025年第2四半期
3,100円
40㎡〜
・１ＤＫ
77.5
2025年第2四半期
7,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5
2025年第2四半期
7,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第1四半期
9,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
116.5
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
8,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
102.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
成徳学区は京都市下京区内43地区中5位（上位88%）。
単価73.2。
1つ上の西七条南東野町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）