梅逕学区のマンション相場
京都府京都市下京区梅逕学区 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.2万円に対し、築25年は54.0万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
118.2万/㎡
築5年
11件
87.0万/㎡
築10年
9件
77.1万/㎡
築25年
3件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。１ＤＫの平均価格は3,423円。
１Ｋ
35件
2,325円
３ＬＤＫ
3件
3,211円
１Ｒ
2件
1,633円
１ＤＫ
3件
3,423円
平均㎡単価
74.7
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,921
取引実績
48件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.0万円から2025年は㎡70.9万円へ、16年間で+96.9%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
77
築11-15年
63
築16-20年
38
築21-25年
48
築26-30年
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,794
35件
３ＬＤＫ
3,133
3件
１ＤＫ
2,367
3件
１Ｒ
1,550
2件
３ＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2024年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
45.5
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2024年第1四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2024年第1四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京都市下京区内のエリアランキング
梅逕学区は京都市下京区内44地区中3位（上位93%）。
単価74.7。
1つ上の西七条西八反田町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）