梅逕学区のマンション相場
京都府京都市下京区梅逕学区 | 47件の成約データ
京都府京都市下京区梅逕学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.4万円（成約47件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.7万円に対し、築25年は56.7万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
118.7万/㎡
築5年
11件
91.4万/㎡
築10年
9件
81.0万/㎡
築25年
3件
56.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。１ＤＫの平均価格は2,536万円。
１Ｋ
35件
2,442万円
３ＬＤＫ
3件
3,372万円
１Ｒ
2件
1,715万円
１ＤＫ
2件
2,536万円
平均㎡単価
73.4万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,889万円
取引実績
47件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.0万円から2025年は㎡70.9万円へ、16年間で+96.9%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
77
築11-15年
63
築16-20年
38
築21-25年
48
築26-30年
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,794万円
35件
３ＬＤＫ
3,133万円
3件
１Ｒ
1,550万円
2件
１ＤＫ
1,850万円
2件
３ＤＫ
2,500万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
90.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
45.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
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梅逕学区は京都市下京区内26地区中1位（上位96%）。
単価73.4万/㎡。
高価格帯（1〜9位）