豊園学区のマンション相場
京都府京都市下京区豊園学区 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区豊園学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.4万円（成約150件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.4万円に対し、築40年は52.2万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
99.4万/㎡
築5年
16件
107.5万/㎡
築10年
27件
88.4万/㎡
築15年
14件
83.3万/㎡
築20年
25件
78.4万/㎡
築25年
14件
50.7万/㎡
築30年
15件
54.8万/㎡
築35年
25件
58.6万/㎡
築40年
6件
52.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（62件）。１ＬＤＫの平均価格は3,879万円。
１Ｋ
62件
1,416万円
２ＬＤＫ
16件
5,943万円
３ＬＤＫ
23件
7,168万円
１ＤＫ
14件
2,287万円
１Ｒ
5件
1,588万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,648万円
１ＬＤＫ
19件
3,879万円
平均㎡単価
61.4万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,746万円
取引実績
150件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2026年は㎡92.6万円へ、18年間で+142.0%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
77
築11-15年
67
築16-20年
79
築21-25年
66
築26-30年
38
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,158万円
62件
３ＬＤＫ
6,122万円
23件
１ＬＤＫ
3,242万円
19件
２ＬＤＫ
4,350万円
16件
１ＤＫ
1,907万円
14件
１Ｒ
1,380万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,133万円
3件
３ＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
5,200万円
1件
２ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
108.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
91.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
820万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
106.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
豊園学区は京都市下京区内26地区中7位（上位73%）。
単価61.4万/㎡。
1つ上の西七条南衣田町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）