豊園学区のマンション相場
京都府京都市下京区豊園学区 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
豊園学区の中古マンション
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,217万円
㎡単価
54.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.3万円に対し、築40年は48.1万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。１ＬＤＫの平均価格は3,763円。
平均㎡単価
63.1
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,923
取引実績
147件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡67.0万円へ、17年間で+75.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
79
築11-15年
77
築16-20年
75
築21-25年
59
築26-30年
38
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,144
59件
３ＬＤＫ
6,100
23件
２ＬＤＫ
5,417
18件
１ＬＤＫ
3,444
18件
１ＤＫ
1,907
14件
１Ｒ
1,380
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
３ＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
5,200
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
20㎡〜
・１Ｋ
41.0
2025年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
50.9
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
6,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3
2025年第2四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第2四半期
820円
20㎡〜
・１Ｋ
41.0
2025年第2四半期
6,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
豊園学区は京都市下京区内43地区中13位（上位70%）。
単価63.1。
1つ上の西七条南衣田町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）