豊園学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区豊園学区 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,005。木造（4,251）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,005
木造
30件
4,251
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,594
80〜100㎡
3件
5,001
150㎡以上
9件
16,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,531
4〜6m
13件
10,055
8m以上
4件
7,828
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼30.8%
平均価格
4,277
取引実績
37件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
13万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
84
築16-20年
96
築21-25年
40
築26-30年
42
築31年以上
66
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第2四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
2023年第4四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2023年第2四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2023年第1四半期
1,300円
30㎡〜
43.3
2022年第2四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2021年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2021年第3四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2021年第2四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2020年第4四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
豊園学区は京都市下京区内46地区中16位（上位65%）。
単価46.2。
1つ上の郁文学区とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）