豊園学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区豊園学区 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区豊園学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,885万
80〜100㎡
3件
3,635万
150㎡以上
8件
12,476万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,840万
4〜6m
12件
7,233万
8m以上
3件
4,559万
平均㎡単価
43.3万/㎡
平均価格
3,922万円
取引実績
35件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
46万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
84
築21-25年
40
築26-30年
42
築31年以上
61
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
30㎡〜
66.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
45㎡〜
33.3万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
35㎡〜
57.1万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
30㎡〜
43.3万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
65㎡〜
63.1万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
35㎡〜
28.6万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
35㎡〜
34.3万/㎡
2020年第3四半期
15,000万円
185㎡〜
81.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
豊園学区は京都市下京区内19地区中11位（上位42%）。
単価43.3万/㎡。
1つ上の有隣学区とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）