稚松学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区稚松学区 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区稚松学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約52件、前年比+63.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,968万円。木造（4,482万円）との差は457%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,968万
鉄骨造
9件
5,674万
木造
30件
4,482万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,882万
80〜100㎡
6件
2,858万
100〜120㎡
7件
5,577万
120〜150㎡
4件
4,103万
150㎡以上
15件
14,964万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大440%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,149万
4〜6m
22件
4,999万
6〜8m
10件
8,879万
8m以上
4件
22,420万
平均㎡単価
45.1万/㎡
前年比 ▲63.7%
平均価格
5,976万円
取引実績
52件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
52万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
68
築11-15年
40
築16-20年
68
築21-25年
62
築26-30年
47
築31年以上
58
間取り別の相場
４Ｋ
1,600万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000万円
420㎡〜
52.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・４Ｋ
32.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
35㎡〜
・２ＤＫ
62.9万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
35㎡〜
・４ＤＫ
62.9万/㎡
2023年第2四半期
18,000万円
230㎡〜
78.3万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
72.7万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
37.1万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
37.5万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・５ＤＫ
55.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
稚松学区は京都市下京区内19地区中9位（上位53%）。
単価45.1万/㎡。
1つ上の郁文学区とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）