稚松学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区稚松学区 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,357。木造（6,053）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
34,357
鉄骨造
11件
7,959
木造
33件
6,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,731
80〜100㎡
8件
4,236
100〜120㎡
7件
7,674
120〜150㎡
5件
12,161
150㎡以上
17件
19,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
7,839
4〜6m
24件
6,734
6〜8m
11件
12,017
8m以上
5件
25,569
平均㎡単価
49.9
前年比 ▲36.7%
平均価格
6,309
取引実績
58件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
49万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
68
築11-15年
40
築16-20年
68
築21-25年
62
築26-30年
55
築31年以上
67
間取り別の相場
４Ｋ
1,600
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
２ＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
3,600
1件
１Ｋ
25,000
1件
５Ｋ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・５Ｋ
95.4
2025年第2四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第2四半期
22,000円
420㎡〜
52.4
2025年第1四半期
3,600円
40㎡〜
90.0
2024年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・４Ｋ
32.0
2024年第2四半期
6,700円
75㎡〜
89.3
2024年第1四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2023年第2四半期
2,200円
35㎡〜
・２ＤＫ
62.9
2023年第2四半期
2,200円
35㎡〜
・４ＤＫ
62.9
2023年第2四半期
18,000円
230㎡〜
78.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
稚松学区は京都市下京区内46地区中8位（上位83%）。
単価49.9。
1つ上の皆山学区とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）