稚松学区のマンション相場
京都府京都市下京区稚松学区 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区稚松学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約64件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.0万円に対し、築25年は71.8万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
74.0万/㎡
築10年
18件
67.0万/㎡
築15年
16件
58.5万/㎡
築20年
15件
60.3万/㎡
築25年
4件
71.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。１ＤＫの平均価格は1,394万円。
１Ｋ
35件
1,506万円
３ＬＤＫ
7件
4,624万円
１ＬＤＫ
6件
2,928万円
２ＬＤＫ
7件
4,701万円
１Ｒ
3件
1,254万円
１ＤＫ
3件
1,394万円
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,921万円
取引実績
64件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2026年は㎡70.0万円へ、18年間で+94.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
58
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
54
築26-30年
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,163万円
35件
３ＬＤＫ
4,071万円
7件
２ＬＤＫ
4,171万円
7件
１ＬＤＫ
2,217万円
6件
１Ｒ
1,093万円
3件
１ＤＫ
1,067万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0万/㎡
2024年第2四半期
7,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
102.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
稚松学区は京都市下京区内26地区中17位（上位35%）。
単価51.4万/㎡。
1つ上の皆山学区とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）