稚松学区のマンション相場
京都府京都市下京区稚松学区 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価70.5万円に対し、築25年は68.9万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
70.5万/㎡
築10年
18件
63.8万/㎡
築15年
16件
55.7万/㎡
築20年
15件
57.5万/㎡
築25年
3件
68.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。１ＤＫの平均価格は1,327円。
１Ｋ
35件
1,434円
３ＬＤＫ
6件
4,471円
１ＬＤＫ
6件
2,788円
２ＬＤＫ
7件
4,477円
１Ｒ
3件
1,194円
１ＤＫ
3件
1,327円
平均㎡単価
51.1
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,885
取引実績
63件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡67.8万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
58
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
54
築26-30年
59
間取り別の相場
１Ｋ
1,163
35件
２ＬＤＫ
4,171
7件
３ＬＤＫ
4,050
6件
１ＬＤＫ
2,217
6件
１Ｒ
1,093
3件
１ＤＫ
1,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2024年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2024年第2四半期
7,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
102.9
2024年第2四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2023年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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稚松学区は京都市下京区内44地区中28位（上位36%）。
単価51.1。
1つ上の七条御所ノ内本町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）