開智学区のマンション相場
京都府京都市下京区開智学区 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.6万円に対し、築40年は46.6万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
114.6万/㎡
築5年
23件
114.7万/㎡
築10年
4件
89.0万/㎡
築20年
20件
48.5万/㎡
築25年
25件
54.3万/㎡
築30年
23件
53.1万/㎡
築35年
21件
57.1万/㎡
築40年
4件
46.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,433円。
３ＬＤＫ
17件
8,466円
２ＬＤＫ
25件
5,064円
１ＬＤＫ
23件
2,863円
１Ｋ
36件
922円
２ＤＫ
9件
3,024円
１ＤＫ
12件
2,049円
１Ｒ
3件
1,165円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,433円
平均㎡単価
61.6
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,004
取引実績
142件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.9万円から2025年は㎡75.3万円へ、16年間で+152.2%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
104
築11-15年
72
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
779
36件
２ＬＤＫ
4,332
25件
１ＬＤＫ
2,413
23件
３ＬＤＫ
7,688
17件
１ＤＫ
1,712
12件
２ＤＫ
2,478
9件
１Ｒ
1,083
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
３Ｋ
1,600
2件
４ＬＤＫ
8,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
8,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1
2025年第3四半期
500円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3
2025年第2四半期
7,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
55.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第1四半期
7,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4
2025年第1四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
980円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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開智学区は京都市下京区内44地区中14位（上位68%）。
単価61.6。
1つ上の西七条南衣田町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）