開智学区のマンション相場
京都府京都市下京区開智学区 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区開智学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.5万円（成約126件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.7万円に対し、築40年は48.9万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
113.7万/㎡
築5年
12件
97.9万/㎡
築10年
3件
82.3万/㎡
築20年
20件
50.9万/㎡
築25年
25件
57.0万/㎡
築30年
23件
55.7万/㎡
築35年
21件
59.9万/㎡
築40年
4件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,655万円。
３ＬＤＫ
8件
6,045万円
２ＬＤＫ
21件
4,645万円
１ＬＤＫ
23件
3,006万円
１Ｋ
36件
968万円
２ＤＫ
9件
3,175万円
１ＤＫ
11件
1,920万円
１Ｒ
3件
1,223万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,655万円
平均㎡単価
53.5万/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,223万円
取引実績
126件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.9万円から2025年は㎡50.4万円へ、16年間で+68.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
83
築11-15年
72
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
779万円
36件
１ＬＤＫ
2,413万円
23件
２ＬＤＫ
3,643万円
21件
１ＤＫ
1,495万円
11件
２ＤＫ
2,478万円
9件
３ＬＤＫ
5,088万円
8件
１Ｒ
1,083万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
３Ｋ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ
8,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
980万円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
62.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
開智学区は京都市下京区内26地区中15位（上位42%）。
単価53.5万/㎡。
1つ上の七条御所ノ内中町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）