開智学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区開智学区 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均31,447。木造（8,046）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
31,447
ＲＣ
3件
25,129
木造
32件
8,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,434
80〜100㎡
8件
5,920
120〜150㎡
5件
9,992
150㎡以上
15件
27,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大446%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
7,735
4〜6m
26件
14,107
8m以上
5件
42,240
平均㎡単価
58.5
平均価格
8,662
取引実績
48件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
67万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
90
築11-15年
43
築16-20年
77
築21-25年
70
築26-30年
71
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,200円
95㎡〜
86.3
2023年第4四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
2022年第3四半期
7,600円
80㎡〜
95.0
2022年第2四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2022年第2四半期
22,000円
240㎡〜
91.7
2021年第2四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2021年第1四半期
19,000円
300㎡〜
63.3
2020年第4四半期
5,700円
130㎡〜
43.8
2020年第3四半期
1,300円
30㎡〜
43.3
2020年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
開智学区は京都市下京区内46地区中2位（上位96%）。
単価58.5。
1つ上の永松学区とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）