開智学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区開智学区 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区開智学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,737万円。木造（5,559万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
17,737万
木造
28件
5,559万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,903万
80〜100㎡
7件
4,416万
120〜150㎡
5件
7,261万
150㎡以上
11件
17,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,621万
4〜6m
21件
9,954万
8m以上
4件
23,704万
平均㎡単価
53.6万/㎡
平均価格
7,307万円
取引実績
42件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
67万
86万
'08'10'12'14'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
43
築16-20年
77
築21-25年
44
築26-30年
47
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,200万円
95㎡〜
86.3万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
70㎡〜
67.1万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
45㎡〜
48.9万/㎡
2021年第1四半期
19,000万円
300㎡〜
63.3万/㎡
2020年第4四半期
5,700万円
130㎡〜
43.8万/㎡
2020年第3四半期
1,300万円
30㎡〜
43.3万/㎡
2020年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
76.9万/㎡
2019年第4四半期
21,000万円
270㎡〜
77.8万/㎡
2017年第3四半期
7,300万円
185㎡〜
39.5万/㎡
2016年第3四半期
4,600万円
90㎡〜
51.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
開智学区は京都市下京区内19地区中1位（上位95%）。
単価53.6万/㎡。
高価格帯（1〜7位）