格致学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区格致学区 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区格致学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.2万円（成約41件、前年比+22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,725万円。木造（5,707万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,725万
木造
32件
5,707万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,930万
120〜150㎡
4件
6,361万
150㎡以上
13件
16,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大439%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,237万
4〜6m
12件
10,196万
6〜8m
9件
10,559万
8m以上
5件
17,460万
平均㎡単価
51.2万/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
6,853万円
取引実績
41件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
48万
76万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
53
築16-20年
84
築21-25年
64
築26-30年
57
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
26,000万円
340㎡〜
76.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
50㎡〜
80.0万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
35㎡〜
54.3万/㎡
2020年第4四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
2020年第4四半期
5,200万円
90㎡〜
57.8万/㎡
2019年第4四半期
2,500万円
50㎡〜
50.0万/㎡
2018年第4四半期
5,200万円
110㎡〜
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
格致学区は京都市下京区内19地区中2位（上位89%）。
単価51.2万/㎡。
1つ上の開智学区とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）