格致学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区格致学区 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,758。木造（8,047）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,758
木造
34件
8,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
4,032
80〜100㎡
3件
6,241
120〜150㎡
5件
10,639
150㎡以上
13件
22,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大403%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,454
4〜6m
13件
14,349
6〜8m
10件
13,486
8m以上
6件
22,424
平均㎡単価
53.9
前年比 ▲37.5%
平均価格
7,283
取引実績
44件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
48万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
53
築16-20年
84
築21-25年
64
築26-30年
57
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
220㎡〜
90.9
2025年第2四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2025年第2四半期
26,000円
340㎡〜
76.5
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2024年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2024年第3四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2023年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2022年第4四半期
1,900円
35㎡〜
54.3
2020年第4四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2020年第4四半期
5,200円
90㎡〜
57.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
格致学区は京都市下京区内46地区中4位（上位91%）。
単価53.9。
1つ上の尚徳学区とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）