尚徳学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区尚徳学区 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
尚徳学区の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,723万円
うち土地分
13,344万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,836。木造（4,723）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲24.2%
平均価格
4,579
取引実績
55件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
24万
91万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
77
築16-20年
63
築21-25年
65
築26-30年
55
築31年以上
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
３Ｋ
2,900
1件
３ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第2四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2024年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・３Ｋ
82.9
2024年第4四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
2024年第4四半期
15,000円
165㎡〜
90.9
2024年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2024年第3四半期
13,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
55.3
2024年第2四半期
6,600円
80㎡〜
82.5
2023年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2023年第1四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
尚徳学区は京都市下京区内46地区中3位（上位93%）。
単価55.0。
1つ上の開智学区とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）