尚徳学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区尚徳学区 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区尚徳学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.1万円（成約50件、前年比-66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,265万円。木造（3,972万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,265万
鉄骨造
3件
7,056万
木造
42件
3,972万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,437万
80〜100㎡
11件
4,690万
100〜120㎡
6件
4,923万
120〜150㎡
3件
2,756万
150㎡以上
7件
8,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
3,756万
4〜6m
13件
5,267万
6〜8m
4件
6,647万
8m以上
3件
4,317万
平均㎡単価
50.1万/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
3,967万円
取引実績
50件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
24万
25万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
77
築16-20年
45
築21-25年
52
築26-30年
55
築31年以上
63
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
３Ｋ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
400㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
35㎡〜
・３Ｋ
82.9万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
55.3万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
80㎡〜
82.5万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
80.0万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
65㎡〜
78.5万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
50㎡〜
80.0万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
40㎡〜
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
尚徳学区は京都市下京区内19地区中3位（上位84%）。
単価50.1万/㎡。
1つ上の格致学区とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）