安寧学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区安寧学区 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区安寧学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約37件、前年比+140.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,830万円。木造（4,764万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,830万
木造
24件
4,764万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,815万
80〜100㎡
9件
3,641万
150㎡以上
15件
8,184万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,865万
4〜6m
9件
4,299万
6〜8m
7件
5,695万
8m以上
15件
7,453万
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▲140.4%
平均価格
4,630万円
取引実績
37件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
42万
47万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
53
築26-30年
62
築31年以上
31
間取り別の相場
３Ｋ
680万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000万円
120㎡〜
83.3万/㎡
2025年第1四半期
680万円
65㎡〜
・３Ｋ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
83.1万/㎡
2025年第1四半期
680万円
65㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
69.1万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2023年第3四半期
6,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
45㎡〜
84.4万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
安寧学区は京都市下京区内19地区中5位（上位74%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の修徳学区とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）