郁文学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区郁文学区 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,119。木造（6,824）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,119
鉄骨造
8件
18,510
木造
33件
6,824
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,425
80〜100㎡
10件
4,528
100〜120㎡
4件
6,268
150㎡以上
21件
17,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
6,284
4〜6m
22件
9,462
8m以上
12件
19,048
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼11.9%
平均価格
6,521
取引実績
48件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
36万
63万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
34
築11-15年
57
築16-20年
38
築26-30年
53
築31年以上
48
間取り別の相場
５ＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
63.4
2024年第4四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2024年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・５ＤＫ
64.0
2023年第4四半期
7,700円
85㎡〜
90.6
2023年第3四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2023年第3四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2023年第1四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2022年第4四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2022年第2四半期
9,300円
185㎡〜
50.3
2020年第4四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
郁文学区は京都市下京区内46地区中15位（上位67%）。
単価46.2。
1つ上の西七条西八反田町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）